Sở hữu cho mình một căn nhà đó là điều mơ ước của rất nhiều người. Khi đã tích góp đủ tài chính bước tiếp theo sẽ là đi tìm cho mình một căn nhà thích hợp. Ngày nay xu hướng chọn căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng ưa chuộng. Nhưng làm sao có thể chọn mua được căn hộ chung cư ưng ý và tránh được những rắc rối ngoài ý muốn. Sau đây là những câu hỏi khi mua chung cư lần đầu mà người mua nhất định phải biết.
Mua căn hộ chung cư đang là xu hướng được nhiều khách hàng lựa chọn
– Các căn hộ chung cư được thiết kế đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện, tích hợp nhiều tiện ich và dịch vụ cộng đồng trong cùng 1 không gian sống. Từ các tiện ích ăn uống đến làm đẹp, vui chơi, giải trí đều có đủ.
– Vấn đề an toàn được đảm bảo hơn so với nhà mặt đất. Ở mỗi khu chung cư đều được trang bị hệ thống an ninh hiện đại, camera được mở 24/24. Đặc biệt là những khu vực đất thổ cư nhiều làng xóm cũ, khu vực bất ổn hoặc nhiều trộm cắp, thành phần phức tạp. Bên cạnh đó hệ thống phòng cháy chữa cháy và cảnh báo cháy nổ cũng được xây dựng để phục vục cho những sự cố bất ngờ xảy đến.
Dự án căn hộ The Emerald Golf View Bình Dương – thông tin mới nhất
– Giá cả hợp lý phù hợp với kinh tế của nhiều người dân. Với đất thổ cư 1 tỷ bạn sẽ chỉ mua được 1 mảnh đất hay một căn nhà nhỏ khoảng 30m2 trong ngõ, không có chỗ để ô tô, thậm chí ngõ chỉ xe máy mới đi vào được. Điều đó sẽ khác biệt hoàn toàn với 1 căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ tiện ích, có chỗ đỗ xe an toàn.
Những câu hỏi khi mua chung cư lần đầu tiên thường gặp phải
Câu hỏi số 1: Nên mua chung cư có vị trí thế nào là thích hợp nhất?
Việc chọn vị trí căn hộ chung cư rất quan trọng. Nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày của gia chủ. Bên cạnh đó vị trí cũng quyết định phấn lớn phong thủy của ngôi nhà, môi trường sống và vấn đề đi lại của con người.
Chọn mua vị trí chung cư nên tránh những khu có hệ thống rác thải, tiếng ồn xa khu vực có các nhà máy xí nghiệp hoạt động. Giao thông phải thuận tiện, mật độ dân cư vừa phải, đừng quá đông đúc sẽ ảnh hưởng đến môi trường sống của bản thân và gia đình.
Vị trí của chung cư ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của gia chủ
Chọn loại chung cư quan trọng thế nào?
Câu hỏi số 2: Làm sao để chọn ra dự án tốt nhất trong khu vực khi có quá nhiều dự án ngang giá với nhau?
Để chọn ra được một dự án tốt dường như không dễ dàng đối với nhiều người. Đôi khi, không phải cứ đến nhìn nhà mẫu mà có thể quyết định mua hay không mua ngay được. Nhà mẫu của các dự án thường được chủ đầu tư làm đẹp long lanh nhất có thể để truyền thông, quảng cáo và giới thiệu tới khách hàng. Còn thực tế khi khách hàng nhận nhà, chủ đầu tư chỉ bàn giao và hoàn thiện phần tường, trần sàn, vệ sinh và đường điện.
Để nhận ra đâu là dự án tốt nhất và hợp với mình nhất, khách hàng nên chia các yếu tố để đánh giá bao gồm: giá bán, diện tích, thiết kế, tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu, vị trí dự án, chương trình bán hàng, thời gian bàn giao, lưu lượng giao thông, mật độ dân số, mật độ xây dựng, chất lượng thi công, uy tín chủ đầu tư, mật độ thang máy.
Yếu tố tiện ích của chung cư rất quan trọng trong việc có nên mua căn hộ đó không?
Dự án Opal Skyline Bình Dương – Thông tin mới nhất
Câu hỏi số 2: Thực sự ưng ý về dự án đó nhưng nó vượt quá sự chi trả thì nên làm như thế nào?
Khi mua chung cư, hãy chọn những dự án phù hợp với túi tiền
Thực tế, các dự án khi đã bắt đầu chào bán, chủ đầu tư thường sẽ khảo sát mức giá & phân tích phân khúc khách hàng để đưa ra mức giá phù hợp với thị trường chung. Mức giá cũng có thể do các chương trình bán hàng hoặc phương án của chủ đầu tư trong từng giai đoạn. Người Việt từ trước đến nay đều có một tâm lý chung là luôn muốn “cố” một chút để đạt được những điều tốt nhất, với lựa chọn căn hộ cũng vậy, tại sao không cố một chút để sở hữu cho mình một căn hộ ưng ý?
Cách quản lý tài chính giúp mua nhà nhanh nhất
Cần cân nhắc nguồn tài chính của mình có đủ để mua căn hộ đó hay không?
Có nên vay ngân hàng để mua dự án? Trước đây, việc tiếp cận vốn mua nhà đều có chính sách vay ngân hàng lên đến 30% giá trị căn hộ. Đây là điều kiện tuyệt vời giúp nhiều gia đình có được ngôi nhà như mong ước.
Câu hỏi số 3: Cảm thấy khó khăn trong việc vay ngân hàng mua chung cư?
Hiện nay việc vay vốn ngân hàng để mua chung cư trở nên dễ dàng hơn, khi các tổ chức tín dụng cạnh tranh nhau để tìm kiếm khách hàng vay. Thậm chí kết hợp với các chủ đầu tư để giải quyết thủ tục nhanh nhất cho khách hàng. Sự cạnh tranh này sẽ đưa ra các sản phẩm tốt hơn cho người vay.
Câu hỏi số 4: Mua dự án gần nhà và rẻ nhưng tiện ích không tốt, còn dự án có tiện ích tốt thì lại quá đắt, tôi nên chọn dự án nào?
Câu hỏi số 5: Nên mua gói giao nhà thô hay gói hoàn thiện của chủ đầu tư?
Nên chọn căn hộ được bàn giao thô hay hoàn thiện
Câu hỏi số 6: Hết thời hạn sử dụng chung cư được xử lý như thế nào?
Vấn đề này được giải quyết theo quy định tại Điều 87 và Khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 như sau:
1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở cho mình khi nhà ở bị phá dỡ.
2. Phá dỡ nhà ở thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân được giải quyết theo chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải bảo đảm nguyên tắc chỗ ở mới của hộ gia đình, cá nhân phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ.
3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải có dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật.Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ được giải quyết theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Câu hỏi số 7: Những loại phí phải đóng khi sở hữu căn hộ là gì?
Đây là câu hỏi được khá nhiều người mua căn hộ lần đầu thắc mắc. Họ băn khoăn hằng tháng phải trả những chi phí nào trong quá trình sinh sống tại chung cư. Có bao nhiêu loại phí? Số tiền bao nhiêu? và tại sao phải trả những khoản phí đó? Sau đây là các khoản phí mà hầu hết các cư dân tại chung cư phải trả:
+ Phí dịch vụ hàng tháng: Mức phí dao động trung bình từ 2.500 – 16.500 đồng/m2/tháng. Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào phân khúc chung cư trung bình hay cao cấp.
+ Phí quản lý chung cư: Dao động từ 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng và sẽ được dùng cho tất cả các hoạt động vận hành của tòa nhà chung cư
+ Và các loại phí khác: Phí gửi xe trung bình dao động từ 50.000 – 100.000/xe/tháng cho xe máy và 500.000 – 1.200.000/xe/tháng cho xe ô tô. Phí bảo trì thường sẽ được đóng 1 lần khi khách hàng nhận căn hộ của mình khoảng 2% giá trị căn hộ….
Câu hỏi số 8: Khi mua nhà chung cư nên chọn tầng mấy?
Việc chọn ở chung cư tầng mấy sẽ phù thuộc vào nhu cầu của gia đình, phạm vi và không gian để lựa chọn. Nếu tòa nhà chung cư bạn lựa chọn là những nhà cao tầng thì nên chọn những tầng trung bình hoặc cao để tránh bị che khuất ánh sáng và nguồn sáng.
Nên chọn căn hộ ở tầng nào thì thích hợp
Trừ những gia đình có người lớn tuổi, có vấn đền về sức khỏe đi lại không thuận tiện thì nên chọn tầng chung cư thấp hơn để dễ dàng trong việc đi lại.
Theo kinh nghiệm của những người đầu tư bất động sản thì nên chọn những từ từ tầng 7 – 25. Những căn hộ tầng trung bình có thể tránh được bụi bặm, vừa tránh được những sự cố ngoài ý muốn hoặc thang máy bị hư hỏng…
Anh/ chị đang tìm mua căn hộ chung cư giá tốt nhất tại Bình Dương?
Liên hệ để được tư vấn chi tiết:
Xem thêm các bài viết khác:
9 lưu ý khi mua nhà dự án nhà ở hình thành trong tương lai
Nên chọn căn hộ bàn giao hoàn thiện hay bàn giao thô?
Chọn loại chung cư quan trọng thế nào?
