Quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại
Tùy thuộc vào từng loại hình cũng như tính chất của bất động sản mà có những quy trình phát triển khác nhau. Đất vàng Việt Nam giới thiệu đến bạn đọc quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại mà ai cũng nên nắm rõ.
Các bước thực hiện dự án nhà ở thương mại
Trích từ Công văn 2363/SXD-PTĐT của Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, các bước thực hiện dự án nhà ở thương mại dưới đây:
Bước 1:
Lập các thủ tục nhằm đưa ra quyết định chủ trương đầu tư được căn cứ theo Luật Đầu tư. Đơn vị phụ trách: Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Bước 2:
Lập chi tiết quy hoạch tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình được căn cứ teo Luật Quy hoạch Đô thị. Đơn vị phụ trách: Sở Quy hoạch – Kiến trúc; UBND quận/huyện.
Bước 3:
Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích quyền sử dụng đất được căn cứ theo Luật Đất đai. Đơn vị phụ trách: Sở Tài nguyên và Môi trường.
Dự án nhà ở thương mại
Xem thêm: Cập nhật giá thuê đất công nghiệp miền Bắc
Bước 4:
Xác định các nghĩa vụ liên quan tới tài chính, nộp tiền để sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đơn vị phụ trách: Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì.
Bước 5:
Công nhận chủ đầu tư, thiết kế kỹ thuật, thẩm định thiết kế cơ sở, cấp Giấy phép xây dựng. Đơn vị phụ trách: Sở Xây dựng
Trường hợp các nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hợp pháp
Do đó, theo công văn số 2363/SXD-PTĐT của Sở Xây dựng TP.HCM, trong cả hai trường hợp, việc công nhận chủ đầu tư chỉ được thực hiện sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố phát sinh đất do bồi thường đất nông nghiệp, đất đặc khu, phải xử lý thủ tục thu hồi, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Đây là một vấn đề lớn liên quan đến pháp lý thể hiện sự lúng túng của các chủ đầu tư dự án, gây nên đọng vốn và hiệu quả kinh doanh của các chủ đầu tư giảm sút khi phải tạm dừng phát triển dự án để thực hiện kiểm tra lại các thủ tục pháp lý tới việc lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.
Trường hợp các nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất
Xem thêm: Trình tự và thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với dự án đầu tư có sử dụng đất
Trường hợp các nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất
Trường hợp nhà đầu tư không có quyền sử dụng đất ở hợp pháp thì lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, được giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng Tổ chuyên gia xem xét, thẩm định hồ sơ trình Ủy ban nhân dân thành phố quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chính sách theo quy định và thẩm quyền của Luật đầu tư và các nghị định thi hành.
Cần lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất
Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất giá rẻ miền Bắc có thể bạn chưa biết
Sau khi được quyết định chủ trương đầu tư, chủ đầu tư lập hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng dự án đã thỏa thuận và giao cho Sở Quy hoạch và Xây dựng tổ chức, thực hiện theo quy định.
Lời kết
Trên đây là quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại và các trường hợp cần lưu ý khi thực hiện dự án. Hy vọng các nhà đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan nhất khi phát triển dự án bất động sản để thu về lợi nhuận cao.
Ngoài ra, tại chuyên mụcThông tin quy hoạchcủaĐất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.
Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990
Email: info@datvangvietnam.net
