Nhà ở thương mại là gì ?
Theo khoản 2 điều 3 Luật Đầu tư 2014 dự án đầu tư là tập hợp nguồn vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động kinh doanh trong một khoảng thời gian nhất định.
Theo quy định của khoản 4 điều 3 Luật nhà ở năm 2014 thì nhà ở thương mại là nhà ở được xây dựng để bán, cho thuê, mua theo cơ chế thị trường
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
Xem thêm: Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng
Thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
Điều đầu tiên để các dự án đầu tư nhà ở thương mại được thực hiện đó là đất dùng để thực hiện các dự án này phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp về đất đai cũng như quyền sử dụng,
Việc tiến hành xây dựng phải được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận. Chủ đầu tư cần lập hồ sơ thủ tục trình Uỷ Ban nhân dân cấp tỉnh để xin quyết định hoặc văn bản chấp thuận. Một số điều chủ đầu tư cần chú ý khi nộp hồ sơ
Chuẩn bị hồ sơ
Bộ hồ sơ chủ đầu tư cần chuẩn bị khi triển khai dự án nhà ở thương mại bao gồm:
Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư gồm giấy chứng minh chức năng kinh doanh, tư cách pháp lý của chủ đầu tư, giấy chứng minh năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật; báo cáo hình thức, điều kiện lựa chọn chủ đầu tư
Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý; các nội dung đề xuất; lý do đề nghị chấp thuận và chứng minh sự phù hợp của dự án nhà ở thương mại với kế hoạch phát triển đã được địa phương đã được phê duyệt;
Quyết định kèm theo bản vẽ quy hoạch chi tiết dự án đã được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền cùng với nội dung các chương trình và kế hoạch phát triển của địa phương có liên quan đến việc triển khai dự án nhà ở thương mại
Dự án đầu tư nhà ở thương mại
Xem thêm: Quy trình và pháp lý phát triển dự án bất động sản mới nhất 2022
Nộp hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào yêu cầu của hồ sơ để xem xét và kiểm tra. Nếu hồ sơ xin chấp thuận của chủ đầu tư đã đầy đủ và hợp lệ thì sẽ nhận được biên nhận trong đó ghi rõ ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan thực thi sẽ trả lại hồ sơ và hướng dẫn người nộp bổ sung cũng như chỉnh sửa lại hồ sơ.
Đây là một bước rất quan trọng, là tiền đề về mặt pháp lý để chủ đầu tư hợp pháp hóa dự án nhà ở thương mại
Xin giấy phép xây dựng
Để có thể tiếp tục phát triển dự án chủ đầu tư sẽ cần đăng ký giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở thương mại. Giấy phép này sẽ được cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định có cấp phép xây dựng cho dự án hay không sau khi đã xem xét hồ sơ cũng như tình hình thực tế
Phát triển dự án đầu tư xây dựng
Với những dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp giấy phép xây dựng sẽ tiến hành các thủ tục liên quan đến việc thực hiện và phát triển dự án. Do dự án nhà ở thương mại là dự án dài hơi nên việc đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng cần được chủ đầu tư thực hiện kịp thời.
Dự án đầu tư nhà ở thương mại
Xem thêm: Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng
Kết luận
Trên đây là Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải cần xem xét để thực hiện các thủ tục sao cho hợp lý để thực hiện dự án thuận lợi và hiệu quả nhất.
Ngoài ra, tại chuyên mụcThông tin quy hoạch củaĐất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.
Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990
Email: info@datvangvietnam.net
