Thế nào là dự án đầu tư xây dựng?
Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành đến hoạt động đầu tư xây dựng, cải tạo sửa chữa công trình xây dựng với mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hay sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn cũng như chi phí xác định.
Theo quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, hoạt động xây dựng sẽ gồm các công việc:
– Khảo sát xây dựng
– Thiết kế xây dựng
– Lập quy hoạch xây dựng
– Thi công xây dựng
– Lựa chọn nhà thầu
– Nghiệm thu công trình xây dựng, bàn giao công trình đưa vào khai thác sử dựng, bảo hành, bảo trì
– Lập dự án đầu tư xây dựng công trình
– Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình
Dự án đầu tư xây dựng
Xem thêm: Quy trình chỉ định thầu rút gọn mới nhất 2022
Các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng
Chuẩn bị đầu tư xây dựng công trình
Bước 1: Quy hoạch xây dựng công trình
Kiểm tra lại quy hoạch của khu vực dự án dự kiến. Các cơ quan Nhà nước quản lý dự án theo quy hoạch nên bắt buộc dự án muốn hình thành phải có quy hoạch chi tiết. Trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết là của chính quyền địa phương.
Bước 2: Lựa chọn nhà đầu tư
Tiến hành lựa chọn nhà đầu tư sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo đúng quy trình. Có ba hình thức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật, bao gồm:
– Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sửđất áp dụng với đất sạch
– Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư
– Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức quyết định chủ trương đầu tư/ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Hay còn được gọi là hình thức chỉ định Chủ đầu tư, hiện nay hình thức này đang hạn chế áp dụng tại các địa phương
Bước 3: Phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và Hồ sơ thiết kế cơ sở
Việc thực hiện lập, trình thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế cơ sở để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo việc lập, trình thẩm định tuân thủ sẽ do chủ đầu tư thực hiện và phải tuân thủ quy định của Luật xây dựng năm 2014
Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi
Xem thêm: Quy trình lựa chọn nhà đầu tư
Bước 4: Báo cáo đánh giá tác động môi trường khi thực hiện dự án
Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc xác nhận cam kết kế hoạch bảo vệ môi trường (trước khi thực hiện thủ tục về môi trường các dự án đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và dự án phải thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, cấp giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư)
Bước 5: Hoàn thành các thủ về đất đai
Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Thực hiện đầu tư xây dựng công trình
Khi đã hoàn thành các thủ tục về đất đai, hoàn thành giai đoạn đầu tư công trình có quyết định giao đất hoặc hợp đồng thuê đất tức là đã đủ điều kiện để thực hiện giai đoạn đầu tư xây dựng công trình
Bước 1: Lập, thẩm định, phê duyệt bản vẽ thi công
Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm phải lập bản vẽ thi công, thẩm tra thẩm định theo quy định căn cứ vào quy mô của dự án. Bản vẽ thi công được phê duyệt là cơ sở để triển khai thi công tại hiện trường.
Quá trình khảo sát xây dựng có thể chia thành hai giai đoạn, cụ thể đó là: khảo sát sơ bộ phục vụ lập báo cáo đầu tư và khảo sát chi tiết phục vụ thiết kế.
Quy trình lập, thẩm định, phê duyệt bản vẽ thi công được thực hiện theo các bước cụ thể như sau:
– Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng
– Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng
– Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng
– Thực hiện khảo sát xây dựng
– Giám sát công tác khảo sát xây dựng
– Khảo sát bổ sung (nếu có)
– Nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng
– Lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng
Thẩm định, phê duyệt bản vẽ thi công
Xem thêm: Các bước lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở
Thiết kế xây dựng công trình gồm các bước: thiết kế sơ bộ, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và các bước thiết kế khác. Các chủ thể là người quyết định đầu tư quyết định thực hiện thiết kế theo các bước sau:
– Thiết kế một bước: ba bước thiết kế được gộp thành một bước gọi là thiết kế bản vẽ thi công (công trình chỉ lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật)
– Thiết kế hai bước: bước thiết kế cơ sở và bước thiết kế bản vẽ thi công (công trình phải lập dự án)
– Thiết kế ba bước: bước này sẽ bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công (dành cho các dự án có quy mô lớn, phức tạp)
Trình tự thiết kế xây dựng công trình bao gồm:
– Lập nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình
– Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng
– Lựa chọn nhà thầu thiết kế xây dựng công trình
– Thiết kế xây dựng công trình
– Thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định báo cáo kinh tế – kỹ thuật
– Thẩm định thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng, thực hiện thẩm tra thiết kế để phục vụ công tác thẩm định
– Phê duyệt thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng
– Thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng thiết kế bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng
– Nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình
– Giám sát tác giả
Bước 2: Lập, thẩm duyệt hồ sơ xin thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy theo đúng quy định
Bước 3: Xin cấp phép xây dựng
Xin cấp phép xây dựng
Xem thêm: Nguyên tắc giải quyết các thủ tục hành chính
Bước 4: Triển khai thi công tại hiện trường
Chủ đầu tư sẽ chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình. Sau khi chọn được nhà thầu sẽ chọn nhà thầu giám sát thi công.
Tiếp đến chủ đầu tư sẽ lập, thẩm tra hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng sau đó sẽ thẩm tra kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng. Cuối cùng sẽ thông báo khởi công dự án đầu tư xây dựng
Việc triển khai thi công xây dựng công trình tại hiện trường cần đảm bảo các vấn đề sau:
– Thực hiện, quản lý hệ thống thông tin công trình
– Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng
– Nghiệm thu công việc, giai đoạn và công trình hoàn thành
– Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành
– Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng dự án đầu tư xây dựng để đưa vào sử dụng
– Kiểm tra xác nhận đã thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án
Bước 5: Hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng
Việc hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng sẽ thực hiện theo các bước cụ thể sau:
– Bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng vận hành
– Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
– Kiểm tra, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
– Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
– Giám sát, đánh dự án đầu tư xây dựng công trình
– Cấp giấy phép hoạt động
– Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng
– Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có)
Lời kết
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết về quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng mới nhất 2022. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư trong quá trình quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.
Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990
Email: info@datvangvietnam.net
