Các bước của quy trình pháp lý khi giao dịch bất động sản
Quy trình này cần đến hàng loạt những thủ tục pháp lý và giấy tờ liên quan, vì vậy khi đầu tư bất động sản, người mua phải tìm hiểu và khảo sát kỹ. Hoặc nhà đầu tư cũng có thể tham khảo và nghe tư vấn từ các chuyên gia bất động sản nổi tiếng để có cái nhìn khách quan nhất về pháp lý khi giao dịch.
Dưới đây là quy trình gồm 5 bước chuẩn khi giao dịch bất động sản, được chúng tôi nghiên cứu và tổng hợp lại, giúp các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm giảm bớt phần nào sự lo lắng khi thực hiện giao dịch bất động sản trong thời điểm dịch bệnh đang diễn biến phức tạp này:
Bước 1: Đặt cọc
Người mua cần đặt cọc lô đất hoặc khu vực mình muốn đầu tư để đảm bảo rằng nơi đó đã có người muốn mua. Lưu ý rằng, khi đặt cọc bất động sản, người mua cần phải thành lập một hợp đồng đặt cọc và có người làm chứng. Ngoài ra, các điều khoản trong hợp đồng cần được đàm phán và thỏa thuận rõ ràng chi tiết, phân định rõ những trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi của các bên, đặc biệt là vấn đề thuế, phí, lệ phí.
Đặt cọc trong giao dịch bất động sản
Bên cạnh đó, trong quá trình đặt cọc, để tránh những rủi ro khi đặt cọc không chính chủ, chính danh, nhà đầu tư chỉ nên đặt cọc khi có mặt chủ sở hữu khu vực bất động sản.
Bước 2: Công chứng chuyển nhượng
Công chứng chuyển nhượng phải có sự tham gia của bên mua và chính chủ bên bán tại khu vực bất động sản hoặc tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng. Khi công chứng chuyển nhượng thành công đồng nghĩa với việc thỏa thuận này đã có giá trị pháp lý, cả 2 bên cần tuân theo quy định trong thỏa thuận.
Xem thêm: Đất vàng Việt Nam – Quy trình mua bán đất thổ cư chuẩn
Bước 3: Kê khai thuế
Quá trình kê khai thuế được thực hiện tại Chi cục Thuế
Bước 4: Đăng bộ
Đăng bộ là bước sang tên cho chủ sở hữu sổ hồng hoặc sổ đỏ trong các trường hợp mua, cho, bán, tặng bất động sản để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản gồm quyền sở hữu đất và quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác. Đăng bộ là một bước quan trọng để chứng minh việc mua, cho, bán, tặng nhà đất có hợp pháp hay không.
Đăng bộ nhà đất để chứng minh tính hợp pháp
Quá trình Đăng bộ phải được thực hiện tại Văn phòng Đăng ký Đất đai trực thuộc Quận, Huyện nơi có bất động sản. Trong thời điểm dịch bệnh phức tạp này, tùy thuộc vào từng quận, huyện sẽ có cách tiếp nhận và xử lý hồ sơ đăng bộ khác nhau. Mọi người nên tuân thủ 5K khi đến những cơ quan thẩm quyền này để thực hiện đăng bộ nhà đất.
Bước 5: Nhận sổ hồng
Sổ hồng được hiểu là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, và các tài sản khác gắn liền với bất động sản. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước có thể xác nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, và các tài sản khác gắn liền với bất động sản hợp pháp của người có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, và các tài sản khác gắn liền với bất động sản.
Sổ hồng
Người mua sau khi nhận sổ hồng mới chứng minh được giao dịch bất động sản đó thành công về quy trình pháp lý.
Kết luận
Trên đây là quy trình pháp lý khi giao dịch bất động sản mùa covid và những điều mà người mua hay đầu tư bất động sản cần lưu ý mà đất vàng Việt Nam muốn chia sẻ với bạn. Yếu tố pháp lý rất quan trọng, vì vậy để đảm bảo an toàn và hạn chế những tranh chấp về sau, các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm cần tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện bất kì giao dịch bất động sản nào.
Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc.
Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990
Email: info@datvangvietnam.net
