Đất đấu giá là gì?
Đất đấu giá là đất được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền đấu giá công khai. Số tiền thu được từ việc bán hàng sẽ được sử dụng để tân trang và xây dựng các sáng kiến trong khu vực. Do đó, đất đấu giá phải đáp ứng các tiêu chí sau:
-
Khu đất đấu giá không có tình trạng lấn chiếm, không có người thuê trọ.
-
Sở Quy hoạch – Kiến trúc phải ủy quyền cho khu đất đấu giá.
-
Trước khi bán đất đấu giá, Sở Tài chính phải phê duyệt giá khởi điểm.
-
Cơ sở hạ tầng tối thiểu, chẳng hạn như điện, nước và đường giao thông công cộng, phải có mặt trên địa điểm đấu giá.
- Quá trình đấu giá dựa trên nguyên tắc công khai, liên tục, khách quan, bình đẳng và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia đấu giá. Hơn nữa, việc đấu giá phải tuân theo quy trình, thủ tục của Luật Đất đai đối với việc mua đất đấu giá và tài sản đi kèm.
Quy trình đấu giá bất động sản
Quá trình đấu giá đất được thực hiện theo trình tự, thủ tục sau đây theo quy định của Luật đấu giá tài sản 2016:
-
Bước 1: Lựa chọn tổ chức đấu giá đất.
Khi bán đấu giá phải đề nghị các tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp như Trung tâm dịch vụ đấu giá, doanh nghiệp bán đấu giá (trừ trường hợp pháp luật quy định).
-
Bước 2: Xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất
Giá khởi điểm của tài sản đấu giá được quyết định khi hợp đồng bán đấu giá tài sản được ký kết hoặc trước khi hợp đồng chuyển nhượng đất được ký kết. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần được xác định sát giá với mức giá chuyển nhượng đất trên thực tế.
-
Bước 3: Niêm yết thông báo công khai về việc bán đấu giá đất
Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải được quảng cáo bởi các nhóm đấu giá đất. Tổ chức có quyền sử dụng đất đấu giá và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn được sử dụng đất trước thời điểm đấu giá ít nhất 30 ngày. Hồ sơ đấu thầu phải bao gồm đầy đủ thông tin như địa điểm, thời gian, diện tích, giá khởi điểm, quyền sử dụng đất hiện tại, v.v.
-
Bước 4: Đăng ký tham gia đấu giá đất.
Những người muốn tham gia đấu giá trước hết phải nộp lệ phí bằng tiền mặt. Phí này sẽ được xác định theo các điều khoản của quy chế đấu thầu đất đai. Người tổ chức đấu giá phải cho người tham gia biết mảnh đất mà họ sẽ đấu giá trong phiên đấu giá sắp tới sau khi họ đã đăng ký quyền sử dụng đấu giá trước hai ngày.
-
Bước thứ 5: Bán đất
Cuộc đấu giá được tổ chức theo 3 giai đoạn: đấu giá viên mở đầu, người tham gia trả giá đấu thầu và công bố kết quả tham gia đấu giá.
-
Bước 6: Hoàn thiện quy trình đấu giá quyền sử dụng đất.
Đấu giá viên không ký hợp đồng mua bán nhà ở được đấu giá khi cuộc đấu giá kết thúc.
Thủ tục cấp sổ đỏ khi trúng đấu giá
Thay vào đó, đấu giá viên sẽ gửi toàn bộ hồ sơ đấu giá đến Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết trong thời hạn ba ngày, kèm theo danh sách những người có khả năng trúng đấu giá khu đất đấu giá.
Sau khi trúng thầu bạn phải thực hiện các bước xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất theo luật đấu thầu đất đai. Áp dụng theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013.
Đất đã được chứng nhận và chưa được chứng nhận là hai loại đất đã trúng đấu giá. Nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thủ tục thực hiện như thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi trúng thầu sẽ làm thủ tục nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất đã được chứng nhận và chưa được chứng nhận là hai loại đất đã trúng đấu giá.Nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thủ tục thực hiện như thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi trúng thầu sẽ làm thủ tục nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cuối cùng, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và trao giấy chứng nhận đăng ký đất đai. Theo quy định, thời gian thực hiện không quá 30 ngày.
Hy vọng với những thông tin về thủ tục mua đất đấu giá sẽ giúp bạn nắm vững quy trình đấu thầu và tránh gặp phải những rủi ro khi mua đất đấu giá.
Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990
Email: info@datvangvietnam.net
