Theo quy định trong khi chờ quy hoạch 2020 -2030 toàn Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tạm thời đưa ra quy định chung và áp dụng cho từng Huyện thị về phân lô tách thửa – xin chuyển mục dích sử dụng đất sang đất ở hoặc mua đất đồng sở hữu nhằm điều chỉnh – chỉnh lý bản đồ giữa thực tế đất đai và bản đồ quản lý địa chính có nhiều sai lệch gọi là khu đo lại nhằm tích hợp đồng bộ giữa tọa độ quy chuẩn và diện tích chuẩn ( chạy tọa độ ) giữa cách đo cũ sử dụng hệ tọa độ được Sở Tài Nguyên Môi Trường Tỉnh Đồng nai bàn giao sau khi tách Tỉnh năm 1992 và hệ tọa độ mới của Sở Tài Nguyên Môi Trường Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu lệch nhau…
Đối với tách thửa
Với đất được UBND Tỉnh quy hoạch là khu dân cư thuộc các khu trung tâm hành chính có dân cư ở đan xem – khu trung tâm Phường – xã ( khu dân cư cụm xã) được TT.Cp phê duyệt theo quy hoạch quản lý phát triển đô thị – phát triển nông thôn mới – thuộc khu dân cư đất ở nông thôn – đất ở đô thị với thuật ngữ là ở dân cư – ở theo quy hoạch chung không dùng cho quỹ đất ở xây dựng chung cư – Tái Định Cư,v,v,v…. sẽ cho lên thổ cư và tách thửa do quy hoạch ổn định đã được phê duyệt gọi là khu đo tỉ lệ 1/500,…( ví dụ khu trung tâm Phường Hắc dịch 300ha – Khu dân cư Hắc dịch – Mỹ Xuân – khu dân cư trung tâm xã Sông xoài -Tóc tiên – Châu pha,…khu dân cư trung tâm các phường Mỹ xuân, Phước hòa, Tân Phước -Tân hải…) nếu có đường hiện hữu nhà nước quản lý phù hợp quy hoạch vẫn cho lên thổ cư tách thửa theo quy định….
Đất vùng ven nằm ngoài khu trung tâm cụm phường-xã
Đang chờ quyết định phê duyệt QUY HOẠCH giai đoạn 2020 -2030 định hướng 2045 tạm thời chưa cho lên thổ cư dù đất có phủ hồng – đất có đường – khi xem áp – xem bản đồ kế hoạch 2021 đang tạm thời sử dụng chờ QUY HOẠCH mới để lập kế hoạch sử dụng đất cho từng địa phương theo quy định chung,…do vậy dù đất có phủ hồng, đất có sử dụng thêm áp bản đồ quản lý chuyên ngành về quỹ đất thuộc khu dân cư cũng tạm thời ngưng lên thổ cư hoặc tách thửa 500m2 hay 1000m2 tùy xã phường,…hay xin CMĐSDĐ.
Đất xin tách thửa
- Đất khi áp bản đồ kế hoạch năm 2021 ( vẫn đang sử dụng) chỉ là đất nông nghiệp 100% không dính màu hông dù chỉ 0,5m2 mới cho tách thửa với điều kiện không tách một thửa đất hình dạng con đường, giống con đường ( đất chữ L chữ T…) tiếp giáp với các mảnh đất cùng thửa lớn cũng đang tách,…khi muốn tách thửa giống hình dang con đường thời hạn là 12 tháng những thửa tiếp giáp với mảnh đất mới tách giống con đường mới cho tách ( tránh phân lô tách thửa,…) phá vỡ quy hoạch chung – riêng và biến động đất đai,…
- Điều kiện lên thổ cư cũng như việc tách thửa mới, nhiều thửa mới được quy định bằng văn bản hoặc chỉ đạo thống nhất chung của cơ quan chức năng để chờ TT.Cp phê duyệt quy hoạch riêng cho từng Tỉnh mang tính liên kết VÙNG từ đó phân khu phân vùng cho phát triển Đất nước trong thời kỳ mới và cho tương lai lâu dài của con cháu mai sau,..cả 100 năm vài thế kỷ sau,…
- Đất đồng sở hữu: Do việc khống chế tạm thời phân lô tách thửa – xin CMĐSDĐ kéo theo biến động đất đai và việc tách thửa là đất nông nghiệp 100% dù nằm trong khu vực quy hoạch như ( cây xanh cách ly – đất dự trữ công nghiệp,…đất mở rộng phát triển quỹ đất dùng cho các công trình khác không phải đất ở,…) vẫn cho tách thửa theo luật đất đai cũng như quy hoạch 2013 được TT.Cp đã phê duyệt và quy định của địa phương là 500m2 hay 1000m2 và bán đất sử dụng chung nhiều hộ gia đình gây nhiễu loạn thị trường thâm trí quá nhiều hộ cùng sử dụng chung một mảnh đất ảnh hưởng về quy hoạch khi nhà nước thu hồi giải phóng mặt bằng gây khiếu kiện đông người – bồi thường đất đai theo giá đất nông nghiệp + ổn định cuộc sống + mất thu nhập + tạo công việc làm do ảnh hưởng với số nhân khẩu vô cùng nhiều,…kéo theo nhiều hệ lụy khác gây bất ổn ảnh hưởng lớn,…do vậy việc tạm thời chưa cho phép mua đất đồng sở hữu nhiều hộ dù sai với luật nhưng là điều cần thiết để điều chỉnh quy hoạch và tìm ra giải pháp tốt nhất,…làm ảnh hưởng tới nhiều công nhân mua đất đồng sở hữu không nằm trong quy hoạch sau này mong muốn có mảnh đất làm nông nghiệp và chờ đợi chính sách sau này cho phép là khu dân cư để xin CMĐSDĐ thành đất ở và xây dựng nhà ở an cư,…
Xem thêm bài viết về quy hoạch
- Bản chất của quy hoạch nhà đất và cách kiểm tra quy hoạch
- Các loại bản đồ quy hoạch và cách tra cứu quy hoạch trực tuyến
- 6 ưu thế nổi trội của thành phố công nghiệp Phú Mỹ
Đất Tái Định Cư
Theo quy định hiện tại nếu đất đã có thửa riêng trong đó có thổ cư nằm trong quy hoạch bồi thường sau này do là đất mở đường – đất làm công trình phúc lợi,v,v,v…. được quy định không cần làm nhà vẫn được hưởng tái định cư với một trong nhiều điều kiện sau :
- Chỉ một mảnh duy nhất là đất có thổ cư trên toàn Quốc dù có rất nhiều đất nông nghiệp mà không cần khẩu ở đâu – trong đó điều kiện ưu tiên là người lao động sinh sống tạm trú tại Tỉnh sẽ được ưu tiên đầu tiên – và người không có đất ở trên toàn Quốc…
( có đôi chút thay đổi khác quy định cũ phải là người địa phương hoặc trong cùng Tỉnh,…) - Đất nông nghiệp 100% nhưng có nhà đã làm từ trước năm 2014 và là người ở sinh sống tại địa phương, ngay tại mảnh đất bị quy hoạch được hưởng tái định cư như người có đất thổ cư,….
- Đất 100% là nông nghiệp có nhà từ 2014 và trước 2014 trước khi sở TNMT đo đạc toàn Tỉnh có thể hiện bản đồ hệ tọa độ – địa hình – trong đó có thể hiện giải thửa và các công trình xây dựng được tích hợp ngay trên từng thửa đất,…người có hộ khẩu thường trú tại địa phương hoặc tạm trú ổn định ít nhất 3 năm tới 5 năm và không có mảnh nào khác dù mua sau này sẽ được xem xét nơi ở mới trong tái định cư để ổn định cuộc sống,…( theo quy định hiện tại,…)….
- Đất có thổ cư nhưng là đất sổ chung nhiều hộ gia đình việc bồi thường đất nông nghiệp và đất thổ cư theo quy định nhưng để bồi thường tái định cư cũng theo quy định chung….không phải nhiều hộ mỗi hộ một lô tái định cư….nếu đủ đ/k khi không đủ đ/k việc bồi thường đất có thổ cư bằng tiền mà không có tái định cư….do vậy cần lưu ý,…
Nguồn: FB Vương Gia
https://giaphucland.com/ba-ria-vung-tau
Xem thêm bài viết cùng chuyên mục
