Phân tích có nên mua đất Bắc Bình Bình Thuận năm 2024

Đất Bắc Bình là 1 từ khóa khá HOT trên mạng trong thời gian gần đây, nhất là khi các khu đất như Phú Mỹ, Long Thành đang có mức giá quá cao; đất Bảo Lộc có mức giá mềm hơn nhưng hiện cũng bị thổi giá lên gấp nhiều lần trong năm 2020 và hiện bị thanh tra đất đai.

Do đó, đất Bắc Bình Bình Thuận hiện là vùng đất màu mỡ cho khách hàng đầu tư có tầm nhìn và hiểu rõ loại hình đất sào mẫu và chuyên đầu tư đất nông nghiệp phân lô. Tuy nhiên, khi vào một thị trường mới khách đầu tư cũng nên tìm hiểu thông tin đa chiều trước khi quyết định xuống tiền.

[toc]

Vị trí đất:	Các xã của huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận
Hiện trạng pháp lý	Đất sổ đỏ, công chứng sang tên ngay
Giá bán đất Bắc Bình	Từ 90.000 – 300.000/m2; đối với đất ven biển hoặc quy hoạch đất ở có giá bán từ 1,5 – 4 triệu/m2
Xem sổ và tư vấn	Hotline – 0983 888 381

Vị trí đất huyện Bắc Bình Bình Thuận ở đâu?

Bắc Bình là 1 huyện có diện tích 107.900 ha và là huyện có diện tích lớn nhất của tỉnh Bình Thuận. Huyện nằm ở phía bắc của tỉnh và cách TPHCM khoảng 230km với thời gian di chuyển hiện nay khoảng 4h30p

Huyện Bắc Bình Bình Thuận gồm có 18 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 2 thị trấn: Chợ Lầu, Lương Sơn và 16 xã: Bình An, Bình Tân, Hải Ninh, Hòa Thắng, Hồng Phong, Hồng Thái, Phan Điền, Phan Hiệp, Phan Hòa, Phan Lâm, Phan Rí Thành, Phan Sơn, Phan Thanh, Phan Tiến, Sông Bình và Sông Lũy.

Bắc Bình chỉ cách thành phố Phan Thiết 40km, cách biển Cà Ná 60km, cách biển Phan Rí Cửa 13km, cách sân bay Phan Thiết và Mũi Né chỉ 30km. Ngoài ra, nơi đây còn được kết nối bởi tuyến đường bộ quốc lộ 1A, tuyến đường sắt Bắc Nam, trong tương lai 2-3 năm nữa có thêm tuyến cao tốc Phan Thiết – Vĩnh Hảo đi ngang.

Liên kết vùng xung quanh đất Bắc Bình Bình Thuận

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN ĐẤT ĐAI 

Δ

HOTLINE 24/7: 0983 888 381

Tiềm năng phát triển của huyện Bắc Bình Bình Thuận trong tương lai có những gì?

Với lợi thế quỹ  đất to lớn và còn chưa được khai thác, nhà đất Bình Thuận đặc biệt thu hút các loại hình kinh tế:

• Nông nghiệp công nghệ cao với hệ thống nhà lưới, nhà màng trên vùng đất cát, công nghệ tưới nước tiết kiệm
• Du lịch, thể thao biển với trọng điểm là khu du lịch Bàu Trắng và biển Hòa Thắng
• Năng lượng tái tạo như điện gió và điện mặt trời

Thị trường đất ven biển Bình Thuận

• Bán dự án Bắc Bình Farmstay Bình Thuận giá chủ đầu tư
• Bán đất Hồng Thái huyện Bắc Bình Bình Thuận giá rẻ nhất
• Chuyên bán đất Hòa Thắng Bình Thuận giá tốt nhất năm
• Danh sách các lô đất Chợ Lầu tỉnh Bình Thuận giá tốt nhất
• Thông tin khu dân cư Nam Hà Bình Thuận mới nhất năm 2024

Biên lợi nhuận tăng giá của đất Bắc Bình là bao nhiêu?

Chắc hẳn không ít người đã nghe hoặc được chứng kiến qua nhiều trường hợp trúng đất, sốt đất với giá tăng 200% – 300% chỉ trong thời gian ngắn, các trường hợp giá tăng gấp x5, x10 lần giá trị ban đầu cũng phải hiếm. Nếu quan sát kỹ sẽ thấy đây đều là các loại hình đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm). Do đây là loại đất thô, chưa qua phân lô tách thửa nên chi phí đầu tư ban đầu thấp nhưng lại có biên độ lợi nhuận lớn gấp nhiều lần so với các loại hình bất động sản khác.

Nhờ đón đầu phát triển của cơ sở hạ tầng, giao thông, kinh tế, du lịch…. Trong chu trình tăng giá của một bất động sản thì khi bán đất nông nghiệp tại Bình Thuận và sau khi chuyển đổi thành đất ở thì biên độ lợi nhuận có thể lên đến mấy chục lần so với giá trị đầu tư ban đầu.

Quay lại với thị trường bất động sản Nhơn Trạch đầu năm 2015 với giá 100,000/m2 tới thời điểm hiên tại giá đã lên tới hơn 2 triệu/m2. Hoặc như thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, đầu 2015 chỉ với 200 triệu/ha thì nay giá đạt tới 10 đến 15 tỷ/ha. Và nhiều khu vực khác cũng có biên độ tăng giá cực khủng như Phú Quốc, Cam Ranh, Vân Đồn , Bắc Vân Phong, Bảo Lộc…

Lý do giá đất Bắc Bình tăng mạnh trong 2-3 năm tới

Thật ra thì giá đất Bắc Bình đã tăng hơn 50% trong vòng 1 năm qua, tuy nhiên để tối đa hóa lợi nhuận cũng như các yếu tố thúc đẩy cho việc tăng giá còn chưa chin mùi nên khoảng thời gian 2-3 năm, khách mua đất Bắc Bình sẽ nhận được lợi nhuận cao gấp nhiều lần vốn đầu tư ban đầu.

Vùng đất Bình Thuận từ trên cao với nhiều trang trại dưa lưới xung quanh đó

Có nên mua đất Bắc Bình không và giá sẽ tăng bao nhiêu nếu các dự án dưới đây hoàn thành và đi vào hoạt động trong 3 năm nữa:

• Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và Phan Thiết – Vĩnh Hảo đã khởi công ngày 30/09/2020.
• Các tuyến đường quy hoạch liên huyện (52m) và liên xã (30m) đi ngang qua huyện Bắc Bình sẽ được triển khai.
• Mở rộng quốc lộ 28 kết nối Phan Thiết và Đà Lạt được bố trí vốn thực hiện trong 2021-2025
• Sân bay Phan Thiết có công suất thiết kế 2 triệu hành khách/năm dự kiến hoàn thành năm 2023.
• Khu du lịch Safari Rạng Đông rộng 3.300 ha đi vào hoạt động trong năm nay.
• Khu nông thị Dubai quy mô 1.142 ha ngay Bàu Trắng của các chủ đầu tư DHA + Thuận Việt + Hưng Thịnh đang chờ chính phủ phê duyệt.
• Novawolrd Bàu Trắng đang được Novaland điều chỉnh mở rộng dự án lên 1.000 ha so với 100 ha trước đây.

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN ĐẤT ĐAI 

Δ

HOTLINE 24/7: 0983 888 381

Giá bán đất Bắc Bình Bình Thuận rẻ như 1 tô phở

Hiện tại giá đất Bắc Bình giao dịch trên thị trường từ 90.000 – 250.000/m2 tùy theo vị trí hình dáng và diện tích đất. Thường các lô có diện tích càng lớn thì đơn giá càng rẻ và ngược  lại, do đường quy hoạch liên huyện sẽ kết nối từ thị trấn Chợ Lầu đến sân bay Phan Thiết nên các lô đất ngay mặt tiền đường này không còn nhiều và có giá bán cao nhất.

Tuy nhiên, chủ đầu tư Land Plus Việt Nam đã nhìn thấy tiềm năng to lớn của thị trường dự án đất Bình Thuận nói chung và Bắc Bình nói riêng, nên công ty đã chuẩn bị nguồn hàng từ 3 năm trước, lúc giá đất tại đây vẫn còn rất mềm và chọn được rất nhiều lô đẹp với diện tích đa dạng. Vì thế, chúng tôi tự tin tuyên bố đơn vị phân phối Gia Phúc Land luôn có nguồn hàng đất Bắc Bình Thuận giá tốt nhất thị trường, chỉ cần quý khách có nhu cầu, sẵn sang có sản phẩm để đáp ứng cho tất cả nhu cầu của khách hàng

Phân tích nên đầu tư đất Hồng Thái – Chợ Lầu – Hòa Thắng – Lương Sơn?

Hiện nay, các tin đăng bán đất Bắc Bình Bình Thuận trên mạng với giá từ 60.000 – 70.000/m2 chủ yếu là đất nông nghiệp tại các xã xung quanh khu vực Hồng Thái, Chợ Lầu mới có mức giá đó, tuy nhiên hiện tại thị trường cũng đang giao dịch đa phần xoay quanh mức giá từ 90.000 – 150.000/m2. Còn đất Lương Sơn và Bình Tân là các lô đất dọc theo đường 716 kết nối từ quốc lộ 1A đến biển đang giao dịch trong ngưỡng giá 200.000 – 300.000/m2. Riêng đất tại Hòa Thắng do có lợi thế sát biển và gần khu du lịch Bàu Trắng nên giá dao động từ 300.000/m2. Cụ thể:

Đất Hồng Thái Bình Thuận

Theo bản đồ quy hoạch huyện Bắc Bình mới nhất đến năm 2025 thì đất Hồng Thái Bình Thuận vẫn chưa có quy hoạch làm dự án gì cả, vị thế đất thoai thoải ra đến biển nên khá đẹp, nhất là vào các mùa mưa, cỏ mọc xanh mởn như 1 sân golf.

Điểm mạnh của đất Hồng Thái:

• Giá bán tương đối thấp chỉ từ 90.000/m2 nếu giao dịch các lô từ 3 ha, còn nếu tìm mua các lô đất diện tích nhỏ hơn thì giá thị trường hiện tại từ 120.000 – 150,000/m2. Nếu lô đất vuông vức và có đường trên sổ sẽ có giá bán cao hơn
• Đơn giá đất còn rẻ nên tiềm năng tăng trưởng vẫn còn rất cao
• Có các trục đường liên huyện (52m) để kết nối đến sân bay Phan Thiết và đường liên xã (32m) để kết nối từ quốc lộ 1A xuống biển và từ cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đến Bàu Trắng

Điểm hạn chế:

• Vị trí này ít cư dân sinh sống nên nhìn tương đối hoang vắng, khách chưa quen đầu tư mô hình đất nông nghiệp sẽ bị sốc khi đi xem đất thực tế
• Do đây là khu được bán mạnh trong thời gian qua nên hiện tại đất nông nghiệp Hồng Thái Bình Thuận chỉ còn lại các lô hầu hết là không còn đường trên sổ hoặc các lô có diện tích lớn

Đất Chợ Lầu Bắc Bình

Nếu tìm mua đất nông nghiệp gần biển Bình Thuận và có giá mềm thì khu Chợ Lầu hiện là lựa chọn số 1. Trên bản đồ hành chính tỉnh có thể thấy được đất thị trấn Chợ Lầu Bình Thuận là gần biển hơn nếu so với đất xã Hồng Thái. Tuy nhiên, thế đất Chợ Lầu khá dốc và cách xa thành phố Phan Thiết nhất.

Giá bán đất Chợ Lầu chỉ nhỉnh hơn đất Hồng Thái chút ít khoảng tầm 120.000 – 180.000/m2 và vẫn còn nhiều chọn lựa các lô có diện tích nhỏ từ 3.000 – 7.000m2 nên gần đây đất khu vực Chợ Lầu được giao dịch khá tốt và được nhiều khách hàng trẻ chọn mua để làm tài sản tích lũy sau này.

Đất Hòa Thắng Bình Thuận

Sau khi tìm hiểu về tiềm năng của đất Bắc Bình Bình Thuận thì hầu hết các nhà đầu tư lớn đều chọn mua đất Hòa Thắng. Lý do đơn giản là đất xã Hòa Thắng là ngay sát biển Bình Thuận, cạnh đó còn có khu du lịch quốc gia Bàu Trắng. Không những thế, xung quanh đó còn có quỹ đất trống để triển khai các dự án bất động sản có quy mô lớn như: khu nông thị Dubai, Novaworld Bàu Trắng… nên khi có sốt đất Bắc Bình thì Bàu Trắng sẽ là khu vực đi đầu và hưởng lợi nhiều nhất.

Tuy nhiên, do đơn giá bán của đất Hòa Thắng từ 300.000/m2 và các hầu hết các lô đều có diện tích từ 1ha trở lên nên khu Hòa Thắng không phải là sân chơi của các nhà đầu tư nhỏ và ít tiền. Vì để đầu tư vào Hòa Thắng phải có tài chính từ 2 tỷ trở lên mới tìm được hàng thơm và có nhiều tiềm năng tăng giá.

Đất Lương Sơn Bình Thuận

Đặc trưng của đất nông nghiệp thị trấn Lương Sơn là nằm liền kế với tuyến giao thông huyết mạch Quốc lộ 1A (chưa đầy 1km) và tỉnh lộ DT 716 ( đường Bàu Trắng). Do đó, đất Lương Sơn sẽ nằm cách xa biển nhất và liền kề với các khu dân cư hiện hữu của thị trấn.

Đất xã Lương Sơn được đánh giá là một vị trí đặc biệt tiềm năng, thừa hưởng lợi thế từ các dự án xây dựng hạ tầng nông nghiệp, giao thông như dự án hồ chứa nước Sông Lũy cấp nước canh tác cho khu vực huyện Bắc Bình nói riêng và cả tỉnh Bình Thuận nói chung. Đất Lương Sơn Bắc Bình còn liền kề với đường nối Quốc lộ 1A với ĐT 716 và đường biển đẹp nhất Việt Nam là đường ĐT 716B.

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN ĐẤT ĐAI 

Δ

HOTLINE 24/7: 0983 888 381

Hình ảnh thực tế đất Bắc Bình hiện nay

Bên dưới là hình chụp các vị trí của đất Bắc Bình với nhiều lô để khách hàng có cái cảm nhận rõ nét nhất

Quy trình giao dịch của đất Bắc Bình

Để hỗ trợ khách hàng giao dịch tại TPHCM cũng như tiết kiệm thời gian, công sức cho khách hàng. Chủ đầu tư Bắc Bình Farmstay Bình Thuận là Land Plus Việt Nam sẽ mời công chứng từ Bình Thuận di chuyển vào TPHCM để công chứng giao dịch cho khách hàng. Việc giao dịch đất dự án Bắc Bình Farmstay Bình Thuận được thực hiện như sau:

1. Đặt cọc cho công ty từ 30 – 100 triệu tùy vào giá trị lô đất
2. Trong vòng 7 ngày (vào các ngày thứ 4, thứ 6 hàng tuần) công chứng viên từ Bình Thuận vào TPHCM công chứng cho khách hàng
3. Khách hàng thanh toán hết giá trị lô đất, chỉ giữ lại 10 triệu cho việc hoàn tất sang tên trên sổ
4. Bàn giao sổ cho khách hàng (khoảng 60 ngày sau ngày công chứng), khách hàng thanh toán 10 triệu còn lại

P/s: Khách hàng giao dịch được nhận hợp đồng cọc, phiếu thu tất cả các khoản thanh toán… từ công ty Land Plus Việt Nam

Hình ảnh khách hàng công chứng mua đất Bắc Bình Bình Thuận tại văn phòng công ty

Tin rằng, qua  việc tìm hiểu thông tin tổng quan về các xã của huyện Bắc Bình, hình ảnh thực tế của đất…quý khách cũng đã có những dự tính riêng cho việc có nên mua đất nông nghiệp bình thuận. Quý khách cần tư vấn cụ thể các lô vui lòng để lại thông tin bên dưới

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN ĐẤT ĐAI 

Δ

HOTLINE 24/7: 0983 888 381