Một số rủi ro khi mua đất mà người mua cần quan tâm
Đối với các trường hợp đặt cọc mua đất
Khi chuyển nhượng đất, việc đặt cọc trước là một biện pháp phổ biến để bảo đảm tính minh bạch trong quá trình mua bán đất. Tuy nhiên, nếu người mua không chú ý hay người mua không có kỹ năng mua bán nhà đất thì việc đặt cọc có thể mang đến những rủi ro không mong muốn:
Các rủi ro trong trường hợp đặt cọc mua đất
Giấy tờ đặt cọc mà không được công chứng
Khi giao dịch đặt cọc, người mua thường ký kết giấy tay với người bán để tránh chi phí công chứng. Tuy nhiên, điều này tạo điều kiện cho người bán lừa đảo bằng cách nhận tiền cọc từ nhiều nguồn. Trong trường hợp tranh chấp, giấy tờ không công chứng này không được coi là chứng cứ hợp lý theo pháp luật.
Lập hợp đồng đặt cọc không công chứng hoặc không có chứng nhân
Theo quy định của Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng đúng quy trình. Nếu hợp đồng đặt cọc không công chứng hoặc không có chứng nhận thì khi xảy ra tranh chấp, các bên sẽ khó chứng minh được quyền lợi của mình. Thường người mua sẽ rơi vào tình huống yếu thế trong trường hợp này.
Những vấn đề này nên được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong quá trình giao dịch mua bán đất.
Đối với trường hợp xác định thông tin của mảnh đất
Khi bạn mua đất phải đối diện với nhiều rủi ro pháp lý và để tránh những tình huống không mong muốn, người mua cần chú ý đến những điểm quan trọng sau:
Các rủi ro khi xác định thông tin của mảnh đất
♦ Giấy tờ đất giả mạo:
Có thể xảy ra khi người quen hoặc chủ sở hữu đất làm giả thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ liên quan, để lừa đảo người mua. Đối diện với giấy tờ giả mạo, người mua cần kiểm tra sổ đỏ tại cơ quan cấp phát để xác minh tính chính xác của thông tin.
♦ Mua đất không có sổ đỏ:
Mảnh đất không có sổ đỏ thường có giá thấp hơn nhưng mang theo nhiều rủi ro. Người mua sẽ gặp khó khăn trong việc xác định nguồn gốc của mảnh đất và có thể phải đối mặt với các vấn đề pháp lý không mong muốn. Điều này bao gồm việc không thể chứng minh quyền lợi sử dụng đất, dễ xảy ra tranh chấp, hạn chế quyền sử dụng đất và không được bồi thường khi đất bị thu hồi cho các dự án công cộng. Ngoài ra, việc cấp phép xây dựng cũng trở nên khó khăn mà không có sổ đỏ.
Những tình huống trên đều đặt ra những thách thức lớn cho người mua đất, đặc biệt là khi họ không đủ kiến thức về quy định và pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản. Việc tìm hiểu và xác minh thông tin một cách kỹ lưỡng trước khi mua đất là chìa khóa để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của bản thân.
Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất hiện nay như thế nào?
Bởi vì đất đai là một tài sản có giá trị lớn, việc tránh rủi ro khi thanh toán mua đất trở nên cực kỳ quan trọng. Để giảm thiểu những rủi ro này, người mua cần học hỏi cách trả giá khi mua đất dưới đây để tự bảo vệ mình:
Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất hiện nay tốt không?
Xác định các thông tin với bên chuyển nhượng
Các thông tin về bên chuyển nhượng, đất đai, hợp đồng mua bán sẽ giúp người mua xác định được tính pháp lý của giao dịch. Nếu các thông tin này không đầy đủ hoặc không chính xác, thì giao dịch có thể bị vô hiệu.
Dưới đây là một số thông tin cần xác định với bên chuyển nhượng khi mua đất:
♦ Thông tin về bên chuyển nhượng: Gồm họ tên, tuổi, địa chỉ, số CMND/CCCD,.., giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tình trạng hôn nhân, quan hệ gia đình.
♦ Thông tin về đất đai: Loại đất, diện tích đất, vị trí đất, mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý của đất đai (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, có tranh chấp, khiếu nại hay không,…), tình trạng sử dụng đất (có xây dựng nhà ở, công trình khác hay không,…).
♦ Thông tin về hợp đồng mua bán: Bao gồm có giá đất, thời hạn thanh toán, hình thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Xem xét đất đã có sổ đỏ hay chưa?
Đây là một trong những điểm cực kỳ quan trọng trong nghệ thuật mua bán nhà đất, đặc biệt nếu người mua không muốn mất đi các quyền lợi và khả năng chuyển nhượng trong tương lai. Theo quy định tại Điều 188, Đạo luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng đất đai chỉ được coi là hợp pháp khi có sổ đỏ đi kèm.
Thửa đất có thuộc diện đang quy hoạch hay không?
Để nắm vững thông tin về quy hoạch và tình trạng pháp lý của thửa đất, người mua có thể nộp đơn xin cung cấp thông tin đất đai liên quan đến thửa đất mà họ dự định mua.
Tiến hành đặt cọc trong quá trình mua bán đất
Đây được xem là văn bản để cam kết quá trình mua bán. Bên mua sẽ tiến hành thanh toán trước một số tiền theo thỏa thuận của hai bên và bên mua cần có kinh nghiệm trả tiền khi mua nhà đất để có thể đảm bảo quyền lợi về mặt pháp luật trong một số trường hợp:
♦ Bên bán từ chối giao dịch: Bên bán phải trả lại cho bên mua đủ một khoản tiền đặt cọc và kèm theo một khoản tiền bồi thường tương ứng với các giá trị đặt cọc bên mua bỏ ra.
♦ Bên mua từ chối giao dịch: Bên mua theo điều khoản trong hợp đồng thì bên mua sẽ mất cọc cho bên bán.
♦ Nếu hợp đồng được giao kết là: Bên bán phải trả lại tiền đặt cọc cho bên mua hay tùy theo thỏa thuận của hai bên.
♦ Hợp đồng đặt cọc phải chặt chẽ và rõ ràng để tránh các vấn đề nảy sinh sau này.
Công chứng với hợp đồng chuyển nhượng về quyền sử dụng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đi qua việc công chứng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 167 của Luật Đất đai 2013. Điều này cực kỳ quan trọng để ngăn chặn mọi vấn đề pháp lý có thể phát sinh. Đặc biệt, người mua không nên chấp nhận việc mua đất thông qua hình thức hợp đồng viết tay, vì theo luật lệ, các giao dịch không được công chứng có thể gây ra những rắc rối pháp lý không mong muốn.
Một số lưu ý về cách thương lượng giá khi mua nhà
Đối với người mua
Sau khi ký hợp đồng và đã công chứng, điều này không đồng nghĩa với việc quy trình mua bán nhà đất đã hoàn thành. Người mua sẽ phải chờ đợi từ 14 đến 21 ngày để hoàn tất thủ tục chuyển tên trên sổ đỏ. Chỉ khi việc chuyển tên trên sổ đỏ hoàn thành, quy trình mua bán nhà đất mới được coi là hoàn chỉnh. Đồng thời, cũng cần chú ý đến khoảng thời gian này để thảo luận và thống nhất với bên bán về việc giữ lại một phần tiền hay không.
Một số lưu ý đối với người mua khi mua nhà
Đối với người bán
Đối với người bán, sau khi đã ký hợp đồng và công chứng, nếu bên mua đã nhận được đầy đủ giấy tờ gốc bao gồm sổ đỏ và các bản sao giấy tờ nhân thân, họ có thể tiến hành thủ tục chuyển tên trên sổ đỏ. Quan trọng nhất là cần thảo luận và đồng thuận về thời điểm chính xác để chuyển khoản tiền và giao trực tiếp sổ đỏ gốc cùng với các giấy tờ liên quan.
Những lưu ý chung
Trước khi thương lượng, các bên liên quan cần tìm hiểu về các loại thuế, phí khi mua nhà. Việc này sẽ giúp người mua, người bán hiểu rõ hơn về các khoản thuế, phí mà mình cần phải nộp và có thể đưa ra những yêu cầu hợp lý.
Trên đây là những kinh nghiệm quý báu về kinh nghiệm trả tiền khi mua đất mà Unlock Dream Home muốn chia sẻ với các bạn. Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn tránh khỏi những rủi ro không mong muốn khi tham gia giao dịch bất động sản và tìm được một khu đất đúng với mong muốn của mình.
