Lưu ngay những kinh nghiệm khi mua đất nền đầu tư an toàn
Đất nền là gì?
Đất nền là thuật ngữ dùng để chỉ những khu đất trống, chưa được xây dựng và chưa có cơ sở hạ tầng, đường xá, tiện ích phục vụ cho việc sinh hoạt của con người. Đất nền thường được chia lô và phân lô để bán cho các nhà đầu tư hoặc khách hàng muốn mua đất xây nhà, kinh doanh hoặc đầu tư.
Đây là một trong những thị trường bất động sản sôi động và hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là trong các thành phố lớn và các khu vực đang phát triển.
TOP 9 kinh nghiệm mua đất đầu tư thành công cho người mới
Lựa chọn vị trí đắc địa
Một trong những yếu tố quan trọng và cần được quan tâm nhất đối với 1 dự án bất động sản đó là vị trí. Đất nền sở hữu ở vị trí khô ráo, không ngập nước vào mùa mưa, ít kẹt xe, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện,… chính là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.
Những lô đất ở vị trí này sẽ thu hút đông đảo người lựa chọn để an cư lập nghiệp, các tiện ích công công cũng xuất hiện lân cận và dẫn đến giá trị đất tăng mạnh hơn.
Ưu tiên những mảnh đất có vị trí đắt địa, không ngập khi mưa xuống
An toàn về pháp lý
Việc xác định rõ ràng về quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý, quy hoạch và pháp lý môi trường là những lưu ý khi mua đất nền dự án giúp bạn tránh các rủi ro trong quá trình đầu tư. Hiện nay có không ít trường hợp các mảnh đất nền được giao bán nhưng vẫn đang trong tình trạng tranh chấp, chưa được cấp quyền sử dụng hoặc giấy tờ không hợp lệ.
Do đó, nếu bạn là người chưa có nhiều kinh nghiệm mua đất đầu tư thì nên tìm hiểu kỹ về quy trình mua bán, đăng ký, chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan, nhất là sổ đỏ. Để chắc chắn, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
*** Xem thêm: Bản đồ quy hoạch TPHCM – Bản đồ quy hoạch sông HồngHà Nội mới nhất
Thẩm định giá trước khi đầu tư
Chắc chắn rằng, việc định giá mảnh đất khi bạn chưa có nhiều kinh nghiệm mua đất đầu tư là rất khó khăn. Tuy nhiên, đây là một cách vô cùng hiệu quả giúp bạn tránh tình trạng “mua hớ” và không rơi vào “bẫy” của những cơn sốt đất ảo do giới đầu cơ bất động sản tạo nên.
Để thẩm định giá chính xác, bạn có thể so sánh các lô đất nền trong cùng một khu vực cùng một thời điểm với nhau hoặc với các dự án lân cận khác ở cùng phân khúc. Hoặc liên hệ với các chuyên gia bất động sản hay sàn môi giới để được hỗ trợ tốt nhất.
Kiểm soát nguồn vốn
Một trong những kinh nghiệm mua đất đầu tư cần chú ý đó chính là phải biết cách kiểm soát nguồn vốn của mình. Nếu bạn là người mới và chưa có nhiều kinh nghiệm mua đất nền đầu tư thì chỉ nên lựa chọn những lô đất vừa với khả năng ngân sách của mình và nên dùng số tiền dư của mình để đầu tư, hạn chế việc vay mượn.
Hãy kiểm soát nguồn vốn của mình nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này
Hiểu rõ về môi trường xung quanh
Các yếu tố xung quanh ảnh hưởng rất lớn đến quyết định có nên mua đất hay không nên đây cũng là một trong những lưu ý khi đầu tư đất nền mà bạn cần ghi nhớ. Theo đó, bạn cần đảm bảo rằng môi trường xung quanh lô đất là an toàn, không có tệ nạn xã hội và đầy đủ tiện nghi.
Ứng dụng đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy tài chính là một công cụ hữu hiệu để gia tăng lợi nhuận từ nguồn vốn sẵn có. Tuy nhiên, nếu không có kiến thức đầy đủ, đòn bẩy có thể gây ra hậu quả nguy hiểm cho nhà đầu tư.
Khi ngân sách eo hẹp, bạn có thể sử dụng đòn bẩy để nâng cao khả năng tài chính, tuy nhiên cần nhớ chỉ nên vay trong giới hạn mà bạn có thể trả được. Một kinh nghiệm đầu tư đất nềndự án mà bạn có thể áp dụng trước khi vay đó là nguyên tắc 50-50. Điều này có nghĩa là bạn không nên vay quá 50% giá trị sản phẩm và không nên trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập hàng tháng của bạn.
Lợi dụng đòn bẩy tài chính là một ý tưởng hay cho bạn khi đầu tư
Cân nhắc hình thức đầu tư theo nhóm
Thêm một kinh nghiệm mua đất đầu tư nữa là cân nhắc hình thức đầu tư theo nhóm. Việc tham gia đầu tư cùng một nhóm nhà đầu tư đã có kinh nghiệm, uy tín sẽ giúp đảm bảo sự an toàn và gia tăng cơ hội sinh lời. Bên cạnh đó, bạn cũng có cơ hội tiếp thu thêm những kiến thức và kinh nghiệm quý báu cho bản thân.
**ĐỪNG BỎ QUA: Bản đồ quy hoạch dự án đường vành đai 4 Hà Nội 2023
Xác định tính thanh khoản của sản phẩm
Tính thanh khoản có nghĩa là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của một tài sản hoặc tiền mặt. Đối với bất động sản, nếu không có tính thanh khoản tốt thì khả năng bị chôn vốn của nhà đầu tư rất cao.
Do đó, một kinh nghiệm đầu tư nhà đất được nhiều người chia sẻ là hãy đầu tư vào những nơi dễ thanh khoản. Bởi, đất có tính thanh khoản cao sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc chuyển đổi thành tiền ngay khi cần chốt lời hoặc tiếp tục đầu tư ở nơi khác.
Nên chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao để tránh tình trạng bị “ngâm vốn”
Sử dụng sản phẩm vay lãi suất thấp, an toàn
Vay ngân hàng mua đất là sự lựa chọn của nhiều người khi nguồn lực tài chính không đủ. Là một người mới, bạn cần nắm rõ các giai đoạn lãi suất để có sự chuẩn bị tốt về mặt tính chính và không bị tác động khi lãi suất tăng bất ngờ.
Hiện nay, nền tảng số Unlock Dream Home đang có hỗ trợ các gói vay mua nhà, đất với mức lãi suất cực kỳ ưu đãi giúp người mua xóa tan mọi âu lo trên hành trình tìm kiếm căn nhà ước mơ.
Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất đầu tư mà những người mới bắt đầu bước chân vào thị trường bất động sản nên biết. Tuy đây được xem là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Do đó, trước khi đầu tư, bạn cần chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản và dự đoán trước những tình huống có thể xảy ra. Hy vọng rằng, các kinh nghiệm được Unlock Dream Home mang đến sẽ là hành trang quý báo cho các nhà đầu tư và mang lại hiệu quả sinh lời tốt nhất.
