Đợt rồi mình có đi ra Phan Thiết khảo sát thị trường thì rất ấn tượng với dự án Ocean Dunes này của Rạng Đông. Vị trí cực đẹp, nằm ngay trung tâm TP. Phan Thiết, gần ngay bãi tắm, hạ tầng đường xá rất tốt, quy hoạch cũng bài bản. Nên cũng đang cân nhắc xem nếu mua đất xây khách sạn 7 tầng để kinh doanh thì như thế nào? Dự án Ocean Dunes này có những ưu nhược điểm gì?
Lịch sử phát triển của dự án Ocean Dunes Phan Thiết
Dự án Ocean Dunes này tiền thân là Khách sạn Novotel và sân Golf Ocean Dunes có tổng diện tích 65000m2, toạ lạc tại trung tâm thành phố Phan Thiết của tỉ phú phong lưu Lary Hillblom. Lary là một trong 3 cổ đông thành lập hãng Logistics DHL. Ông còn được gọi là tỷ phú quần bò, vì phong cách phong trần của mình. Đến VN từ rất sớm và yêu vùng đất nắng gió nên Lary quyết định đầu tư tổ hợp này (1993). Trong quá trình lưu trú theo dõi dự án, ông để ý cô hầu phòng, sau vài lần “để ý” cô ấy đã có thai. Ông tỉ phú về Mỹ mà không hề biết mình có con rơi ở VN. Thật ra thì ông có hàng trăm cuộc tình chớp nhoáng như thế. Vào năm 1995 Lary tử nạn máy bay trên biển khi đi xem núi lửa phun trào và không tìm thấy xác ông. Vì các dấu tích của người quá cố đột nhiên bị xoá sạch, nên đã có một cuộc chiến pháp lý kéo dài về quyền thừa kế của những đứa con rơi, và cậu bé Lory Bé người VN là một trong những người may mắn được xác nhận đúng ADN và giành được một phần tài sản. Cậu và mẹ trở thành những người Vietnam ở Mỹ giàu có lúc bấy giờ.
Review về thị trường bất động sản
- Thị trường nhà đất Hồ Tràm – Bình Châu đang có gì?
- Reivew về dự án Tiến Lộc Garden tại Nhơn Trạch Đồng Nai
- Đầu tư đất Hàm Tân Bình Thuận trong ngắn và dài hạn ra sao?
Tổ hợp Ocean Dunes qua tay 2 đại gia ngoại quốc trước khi về với Rạng Đông (2013). Thời điểm 2010-2012 qua lại nơi này cũng không đến mức là hoang vu như mọi người vẫn kể. Nó vẫn là một sân Golf cao cấp bậc nhất nằm trong lòng TP Phan Thiết, chỉ là đơn vị vận hành không đủ tốt thôi. Đồi Dương cạnh đó vẫn là nơi các cặp đôi tình tự.
Ở Bình Thuận không ai không biết Rạng Đông, mỏ đá Tà zôn của Rạng Đông, sân goft của Rạng Đông, SeaLink của Rạng Đông, lâu đài Rạng Đông, hầm rượu RD là điểm nhấn của Phan Thiết, vang được Rạng Đông sản xuất ở thung lũng Napa nước Mỹ, trạm thu phí Phú Hài của Rạng Đông, sân bay Bộ quốc phòng giao Rạng Đông làm, đường to đường nhỏ Rạng Đông mở…. Tập đoàn Rạng Đông chỉ không sản xuất bóng đèn như người ngoại tỉnh lầm tưởng thôi. Tại Bình Thuận, chú Nguyễn Văn Đông chủ tịch tập đoàn Rạng Đông là một tài phiệt kín tiếng, dù kiệm lời nhưng nói nhì không ai dám nói nhất! Nói đúng thì bố bảo cũng chẳng thằng nào dám nói sai. Chỉ vài tháng sau khi nhận lại 65.000m2 đất trung tâm, dự án đã được lên kế hoạch phân lô bán nền.
Dĩ nhiên, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu này không đơn giản, tầm Trung Ương chứ tỉnh không đụng vào được. Thế nên sau này dù dự án có bị thanh tra, nhiều quan ở tỉnh Bình Thuận, thành phố Phan Thiết vướng vòng lao lý thì Ocean Dunes vẫn yên bình.
Vào năm 2015 toàn bộ sân Goft Ocean Dunes được quây tôn kín kẽ, dự án mở bán 16-18 tr/m2, nhà ở hình thành trong tương lai, trên giấy thôi, chưa hề có sổ. Nó cứ im lìm như vậy suốt 2 năm. Người mua phấp phổng. Người Phan Thiết cũng nửa tin nửa ngờ. Thời đó mình đã biết là vị trí rất đẹp, mặt bằng giá khi ấy quá tốt nhưng cũng không dám xuống tiền. Đến khi dự án được mở rào thì đúng nó là một dự án đẹp nhất cả về vị trí lẫn hạ tầng.
Trải qua bao thăng trầm, Ocean Dunes đã trở thành tuyệt phẩm độc tôn của Phan Thiết thời điểm ấy. Rạng Đông làm mọi thứ rất chỉn chu, từ ngã tư Nguyễn Tất Thành – Tôn Đức Thắng bước vào Ocean Dunes như vào một thế giới khác, đẹp ngỡ ngàng, và qua thời gian, mỗi khi thêm vài căn nhà mọc lên, dự án càng đẹp, người ta tưởng mình lạc vào một vùng đất nào đó của Châu Âu. Lề đường lát đá hoa cương, ngã tư có đèn giao thông, tối có bảo vệ đi tuần, ngày có xe tưới nước đều đặn, đường rộng nhà to, đối diện là khu cao tầng khách sạn. Sóng biển vỗ về dưới chân dự án, bờ kè được làm lại, cũng lát đá hoa cương. Mỗi chiều có thể ra đây chạy bộ ven biển, nhưng ngắm gái Tây thì không có nha chú, gần cửa sông nên biển không sạch, lại thế dốc, cát to.
Thông tin tổng quan dự án Ocean Dunes Phan Thiết
| Tên dự án: | Phố Biển Rạng Đông – Ocean Dunes |
| Vị trí: | Ngã tư của đường Nguyễn Tất Thành- Tôn Đức Thắng – 2 tuyến đường đẹp nhất của Phan Thiết. Sát bãi biển Đồi Dương |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Rạng Đông |
| Diện tích đất | 62 ha |
| Quy mô dự án | Gồm 5 phân khu (A, B, C, D, E) với 1,515 biệt thự và khách sạn biển. |
| Các loại diện tích |
|
| Pháp lý: | Sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, người nước ngoài là 50 năm |
Đánh giá về dự án Ocean Dunes Bình Thuận
Ưu điểm:
- Vị trí độc tôn, sản phẩm chất lượng. Trung tâm của trung tâm. Đẹp và duy nhất!
- Được xây 7 tầng, phù hợp rất nhiều loại hình kinh doanh dịch vụ. Người Phan Thiết gần như không nghĩ đến chuyện này, chỉ dân Sài thành là lắm chuyện toan tính
- Nhà xây không theo mẫu nhưng toàn nhà đẹp do dân nhiều tiền làm, đặc biệt nhiều dinh thự khủng. Khu vực của người giàu nên nhà nào xây lên cũng đẹp, cả Phan Thiết chẳng chỗ nào hơn
- Kề cận ông lớn. Lâu đài văn phòng Rạng Đông ở đây thì khu này an ninh rồi, xe hơi cứ vất ngoài đường chả sao. Chắc là do anh chưa sao thôi
- Thừa hưởng tiện ích hiện hữu của trung tâm Phan Thiết
- Giá còn tốt so với tiềm năng, dù đã tăng nhiều lần (60-65tr/m2)
- Đã có sổ sau khi xây nhà.
Nhược điểm:
- Đơn giá từ 60-65 triệu/m2 khá hợp lý, nhưng khó tăng nhiều, phù hợp cho đối tượng tạo dòng tiền hơn là đầu tư lãi vốn
- Biển không đẹp, gần cửa sông nên không sạch, thế dốc tắm nguy hiểm, đi dọc thêm 1 đoạn hướng về Phú Hài thì nhiều rác, dân chưa ý thức bảo vệ mặt nước, có cả rác thải xây dựng được đổ ra biển
- Không vay được do chưa có sổ
- Phan Thiết du lịch còn nhấp nhổm, dân đi bụi là nhiều, và họ thường xuống Mũi Né
- Mảng hạ tầng, xây dựng của Rạng Đông tốt, nhưng phát triển dự án thì chưa phải là tay to, Vin hay Nova mà ôm cục này thì chú nghe cái giá là rụng tim ngay.
Nguồn: Nguyễn Đức Hoà (Người Xây Nhà) – Facebook Review BĐS
https://giaphucland.com
