Bạn có biết rằng nhà có tầng hầm lửng là một xu hướng thiết kế ngày càng phổ biến trong xây dựng nhà ở hiện đại? Tầng hầm lửng không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà, mà còn mang lại nhiều tiện ích và lợi ích khác. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn những điểm nổi bật của nhà có tầng hầm lửng, cũng như những lưu ý khi thiết kế và xây dựng tầng hầm lửng cho ngôi nhà của bạn. Hãy cùng theo dõi nhé!
Nhà có tầng hầm lửng là gì?
Nhà có tầng hầm lửng hay tầng bán hầm là một thiết kế độc đáo, nơi một nửa chiều cao của tầng hầm nằm trên mặt đất, trong khi nửa còn lại chìm dưới lòng đất. Theo các quy định, tầng trệt sẽ được xây dựng cao hơn vỉa hè 1m.
Thiết kế này không chỉ giúp việc xây dựng, bảo dưỡng và sửa chữa trở nên thuận tiện hơn mà còn cho phép ánh sáng tự nhiên chiếu vào tầng hầm, giảm bớt chi phí khử ẩm và khử khuẩn cho các loại hầm chìm. Đây là một giải pháp tuyệt vời để tối ưu hóa không gian sống của bạn.
Ưu nhược điểm của mẫu nhà tầng hầm lửng
Mẫu nhà tầng hầm lửng là một kiểu thiết kế nhà ở phổ biến ở các thành phố đông dân, khi mà diện tích đất ngày càng khan hiếm và giá trị cao. Tầng hầm lửng là một không gian nửa trên nửa dưới mặt đất, có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, như để xe, làm phòng khách, phòng làm việc, phòng ngủ, hay thậm chí là một khu vườn nhỏ. Tuy nhiên, mẫu nhà này cũng có những ưu và nhược điểm cần lưu ý.
Lợi ích khi thiết kế tầng hầm lửng
Một số lợi ích khi thiết kế tầng hầm lửng là:
-
Tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà mà không cần chiếm dụng quá nhiều diện tích đất. Điều này giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và tối ưu hóa không gian sống.
-
Tạo ra một không gian riêng biệt, yên tĩnh và thoáng mát cho gia chủ. Tầng hầm lửng có thể được trang trí theo sở thích của từng thành viên trong gia đình, hoặc được sử dụng làm nơi làm việc, học tập, nghỉ ngơi, giải trí, hay thư giãn.
-
Tận dụng ánh sáng tự nhiên và giảm thiểu nhiệt độ trong nhà. Bằng cách thiết kế các cửa sổ, cửa thông gió, hay khe thoáng hợp lý, tầng hầm lửng có thể đón được ánh sáng và gió tự nhiên vào trong nhà, giúp tiết kiệm điện năng và làm mát không khí.
Hạn chế của nhà hầm lửng
Một số hạn chế của mẫu nhà tầng hầm lửng là:
-
Cần phải đảm bảo an toàn và chống thấm cho tầng hầm lửng. Do tầng hầm lửng tiếp xúc với đất nên có nguy cơ bị thấm nước, ẩm mốc, hay bị sập do sạt lở. Do đó, cần phải có các biện pháp chống thấm, chống ẩm, và gia cố móng nhà kỹ lưỡng.
-
Cần phải tuân thủ các quy định về xây dựng và an ninh của địa phương. Một số khu vực có thể có các quy định về chiều cao, diện tích, hay mục đích sử dụng của tầng hầm lửng. Ngoài ra, tầng hầm lửng cũng có thể gây khó khăn cho việc thoát hiểm hay di chuyển của người dân trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn hay thiên tai.
-
Cần phải bảo trì và vệ sinh thường xuyên cho tầng hầm lửng. Do tầng hầm lửng ít tiếp xúc với ánh sáng và gió tự nhiên nên có thể bị bụi bẩn, côn trùng, hay vi khuẩn xâm nhập. Do đó, cần phải dọn dẹp và lau chùi tầng hầm lửng định kỳ để đảm bảo sức khỏe và sự thoải mái cho gia chủ.
Vậy có nên xây nhà tầng hầm lửng không? Đây là một câu hỏi không hề dễ dàng trả lời mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như ngân sách, diện tích đất, phong cách sống, và quy định xây dựng của địa phương. Nếu bạn muốn xây nhà tầng hầm lửng, bạn cần cân nhắc kỹ các ưu và nhược điểm mà Nhadatnew đã nêu trên, và tìm kiếm thêm thông tin từ các nguồn tin cậy. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia thiết kế nhà ở, hoặc xem các mẫu nhà tầng hầm lửng đã được xây dựng trên thực tế.
Quy định thiết kế tầng hầm lửng nhà phố
Thiết kế tầng hầm lửng cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật về chiều cao, độ dốc và vị trí đường xuống tầng hầm… Một số quy định cơ bản như sau:
-
Để có thể chứa được xe cộ của gia đình, tầng hầm lửng phải có chiều cao từ 2,2m đến 2,5m, là mức tiêu chuẩn chung cho cả biệt thự và nhà phố.
-
Phần hầm lồi lên trên mặt đất không được cao hơn 1m2 so với vỉa hè, tính từ tầng trệt của ngôi nhà.
-
Đường dốc xuống hầm phải cách ít nhất 3m với ranh giới đường lộ. Nếu nhà liền kề với nhà bên cạnh và có mặt tiền nhỏ hơn 6m, thì không thể làm dốc hầm ra trực tiếp đường lộ.
-
Độ rộng của đường dốc phụ thuộc vào số tầng của ngôi nhà. Ví dụ, nếu biệt thự có dưới 3 tầng, thì đường dốc có thể từ 3.5m đến 5.5m cho các loại xe 4 và 7 chỗ.
Dự trù chi phí xây dựng nhà có tầng hầm lửng
Dự trù chi phí xây dựng nhà có tầng hầm lửng là một công việc quan trọng và cần thiết để có kế hoạch tài chính và quản lý dự án hiệu quả. Chi phí xây dựng nhà có tầng hầm lửng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, diện tích sàn, vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích và trang thiết bị trong nhà, phong cách thiết kế, giá nhân công, vật liệu xây dựng, giấy phép xây dựng, quản lý và bảo trì,…
Chi phí xây dựng nhà hầm lửng thường cao hơn so với nhà không có tầng hầm từ 115% đến 140%.
Dưới đây là danh sách kinh phí dự kiến đối với nhà có hầm lửng diện tích khoảng 100m2:
Để tính chi phí xây dựng, cần phải xác định diện tích xây dựng của các tầng. Theo một cách tính phổ biến, diện tích xây dựng sẽ bao gồm:
-
Diện tích xây móng: Bằng 50% diện tích sàn, tức là 100 x 50% = 50m2
-
Diện tích xây hầm: Bằng 150% diện tích sàn, tức là 100 x 150% = 150m2
-
Diện tích xây tầng trệt: Bằng 100% diện tích sàn, tức là 100 x 100% = 100m2
-
Diện tích xây các tầng trên: Giả sử nhà có 2 tầng trên, mỗi tầng bằng 80% diện tích sàn, tức là 100 x 80% x 2 = 160m2
-
Diện tích xây sân thượng: Bằng 50% diện tích sàn, tức là 100 x 50% = 50m2
⇒Tổng diện tích xây dựng: Là tổng các diện tích trên, tức là 50 + 150 + 100 + 160 + 50 = 510m2
Chi phí xây dựng phần thô và nhân công: Giả sử chọn mức giá trung bình là 3.2 triệu đồng/m2.
Vậy kinh phí dự kiến xây nhà có tầng hầm lửng là: 510*3.200.000=1.632.000.000 đồng
Để có một bản dự toán chi tiết và chính xác, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn của các kiến trúc sư hoặc chuyên gia thiết kế và thi công uy tín và có kinh nghiệm. Bạn cũng nên so sánh giá cả và chất lượng của nhiều đơn vị để có được sự lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà của mình.
Các mẫu thiết kế nhà có tầng hầm lửng đẹp
Tầng hầm lửng là một phần của ngôi nhà có một nửa nằm ngang hoặc trên mặt đất, còn nửa còn lại nằm dưới mặt đất. Tầng hầm lửng có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, như để xe, làm phòng khách, phòng giải trí, phòng tập thể dục, hay thậm chí là một quán cà phê nhỏ. Tùy thuộc vào diện tích, phong cách và nhu cầu của gia chủ, bạn có thể thiết kế tầng hầm lửng theo ý muốn của mình.
Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà có tầng hầm lửng đẹp và phổ biến hiện nay:
Lưu ý khi thiết kế, thi công nhà có tầng hầm lửng
Khi thiết kế tầng hầm
Tầng hầm lửng là một loại tầng hầm có một phần cao hơn mặt đất, thường được sử dụng để tận dụng không gian và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Tuy nhiên, khi thiết kế và thi công tầng hầm lửng, cần phải lưu ý một số vấn đề sau:
Hệ thống thoát nước dưới tầng hầm
Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo an toàn và khô ráo cho tầng hầm. Cần phải có hệ thống thoát nước riêng biệt cho tầng hầm, bao gồm các ống dẫn nước, bể chứa nước, máy bơm nước và các van an toàn. Ngoài ra, cần phải có các lỗ thông gió và cửa sổ để giúp thông thoáng và tránh ẩm mốc cho tầng hầm.
Hệ thống điện dưới tầng hầm
Để sử dụng được các thiết bị điện trong tầng hầm, cần phải có hệ thống điện đảm bảo tiêu chuẩn an toàn và chất lượng. Cần phải có các ổ cắm điện, công tắc, đèn chiếu sáng và các thiết bị bảo vệ điện như cầu dao, cầu chì và ắc quy. Ngoài ra, cần phải có hệ thống chống sét và chống cháy nổ cho tầng hầm.
Hệ thống ánh sáng
Đây là một yếu tố quan trọng để tạo cảm giác thoải mái và tiết kiệm năng lượng cho người sử dụng tầng hầm. Cần phải có các nguồn ánh sáng tự nhiên và nhân tạo phù hợp với mục đích sử dụng của tầng hầm. Có thể sử dụng các cửa sổ, khe thoáng, ống đưa ánh sáng hoặc các loại đèn LED, huỳnh quang hay tiết kiệm điện. Ngoài ra, cần phải có hệ thống điều chỉnh ánh sáng theo nhu cầu và thời gian của người sử dụng.
>>> Xem thêm:
-
Kinh nghiệm thiết kế nhà 4×15 có gara không thể bỏ qua
-
10+ Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m không thể bỏ lỡ
Khi thi công tầng hầm
Thi công nền móng
Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình thi công tầng hầm lửng, bởi nó ảnh hưởng đến độ bền và chịu lực của toàn bộ công trình. Nền móng cần được thiết kế và thi công theo các tiêu chuẩn kỹ thuật phù hợp với địa hình, địa chất và tải trọng của ngôi nhà. Ngoài ra, cần phải xử lý các vấn đề liên quan đến độ sâu, độ dốc, độ ổn định và độ cứng của nền móng.
Hệ thống giao thông trước cửa tầng hầm
Đây là bước cần thiết để đảm bảo sự thuận tiện và an toàn cho việc ra vào của người và xe cộ. Hệ thống giao thông trước cửa tầng hầm cần được thiết kế sao cho có đủ chiều rộng, chiều cao và góc nghiêng phù hợp với kích thước và loại xe sử dụng. Ngoài ra, cần phải có các biện pháp để ngăn ngừa ngập nước, trơn trượt và va chạm.
Giải pháp chống thấm
Đây là bước không thể bỏ qua khi thi công tầng hầm lửng, bởi nó ảnh hưởng đến chất lượng không gian sống và tuổi thọ của công trình. Giải pháp chống thấm cần được áp dụng từ giai đoạn thiết kế, bằng cách chọn các vật liệu chống thấm cao cấp, thiết kế các chi tiết kỹ thuật để ngăn nước xâm nhập từ ngoài vào trong và từ trong ra ngoài. Ngoài ra, cần phải có các biện pháp kiểm tra và xử lý sự rò rỉ nước trong quá trình sử dụng.
Như vậy, chúng tôi đã giới thiệu cho bạn những ưu nhược điểm của nhà có tầng hầm lửng, các mẫu thiết kế và lưu ý khi thiết kế và xây dựng cho ngôi nhà của bạn. Hy vọng bài viết này sẽ mang lại cho bạn những thông tin hữu ích và thú vị về xu hướng thiết kế ngày càng phổ biến này.
Đừng quên truy cập homedy.com thường xuyên để tìm hiểu thêm những thông tin hữu ích về mua bán bất động sản nhé!
Loan Nguyễn
