Các loại hình bất động sản truyền thống
Nhà riêng
Các loại hình đầu tư bất động sản liên quan đến nhà ở riêng lẻ, là loại nhà được xây dựng trên đất nền thổ cư riêng biệt của 1 cá thể, tổ chức hay hộ gia đình. Loại nhà ở riêng lẻ được xây dựng khá phổ biến từ nông thôn đến thành thị, và đặc biệt là tại Việt Nam, nơi mà nhà riêng lẻ chiếm ưu thế hơn so với các loại nhà chung cư, tầng thấp.
Loại hình bất động sản này rất đa dạng và có thể bao gồm nhà ở thông thường, nhà phố kết hợp kinh doanh, biệt thự, hay các loại nhà khác. Những người sở hữu nhà riêng lẻ có sổ đỏ sử dụng vĩnh viễn, đảm bảo tính pháp lý cho việc sở hữu và giao dịch bất động sản này.
Ưu điểm:
◊ Đầu tư ổn định: Nhà ở riêng lẻ là một hình thức đầu tư ổn định vì nhu cầu về nhà ở là vĩnh viễn và không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi các biến động kinh tế.
◊ Tăng giá trị theo thời gian: Bất động sản nhà ở riêng lẻ có xu hướng tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt là trong những khu vực có nhu cầu mua nhà cao.
◊ Thu nhập ổn định: Nếu bạn sở hữu nhà ở riêng lẻ và cho thuê, đó có thể là một nguồn thu nhập ổn định và liên tục.
◊ Kiểm soát hoàn toàn: Khi đầu tư vào bất động sản nhà ở riêng lẻ, bạn có toàn quyền quản lý và kiểm soát tài sản của mình.
◊ Thể hiện địa vị và tầm nhìn: Sở hữu một căn nhà riêng lẻ có thể thể hiện địa vị và tầm nhìn của bạn trong cộng đồng và là một tài sản để truyền lại cho thế hệ kế tiếp.
Nhược điểm:
– Đầu tư lớn: Việc đầu tư vào bất động sản nhà ở riêng lẻ yêu cầu một số tiền đầu tư lớn, đặc biệt là nếu ở các khu vực phát triển nhanh hoặc khu vực đắt đỏ.
– Chi phí duy trì: Các chi phí liên quan đến bảo trì, sửa chữa và cập nhật có thể rất cao, đặc biệt là nếu nhà cũ hoặc cần cải tạo.
– Rủi ro pháp lý: Bất động sản nhà ở riêng lẻ có thể liên quan đến các vấn đề pháp lý, chẳng hạn như tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu.
– Rủi ro thị trường: Giá trị của bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi các biến động thị trường, chẳng hạn như sự suy giảm nhu cầu hoặc tăng lãi suất.
– Không linh hoạt: Bất động sản là một loại tài sản có tính chất không linh hoạt và khó bán trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi hoặc tập trung vào đầu tư khác.
Căn hộ chung cư
Trước tình hình nguồn đất đai đang khan hiếm thì loại hình căn hộ chung cư đang trở thành sự lựa chọn phổ biến. Sở dĩ chúng được ưa chuộng như vậy là do loại hình này không yêu cầu quá nhiều diện tích đất nhưng vẫn cung cấp được nhiều căn hộ cho khách hàng. Do đó, đầu tư vào căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư. Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc từ cao cấp đến bình dân, nhưng các dự án có vị trí trung tâm, hạ tầng đầy đủ và hệ thống tiện ích đa dạng sẽ thu hút nhà đầu tư và có tính thanh khoản cao hơn so với các căn hộ chung cư tầm trung.
Ưu điểm:
♦ Các chủ đầu tư thường có chính sách thanh toán linh hoạt để hỗ trợ khách hàng và đây cũng là loại bất động sản duy nhất cho phép trả góp nhiều đợt hoặc được liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
♦ Nhu cầu về nhà ở tăng cao do dân số thu nhập bình quân tăng lên dẫn đến nhu cầu về một nơi sống đầy đủ tiện nghi. Các nhà đầu tư có thể mua và đầu tư vào hình thức cho thuê căn hộ chung cư để tạo ra lợi nhuận.
♦ Đầu tư vào căn hộ chung cư cũng có tính thanh khoản tốt và có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng thông qua hình thức đầu tư “lướt sóng”. Nếu đầu tư cho thuê các căn hộ chung cư cấp thấp, lợi nhuận có thể đều đặn và ổn định hàng tháng.
Nhược điểm:
– Có nhiều dự án căn hộ chung cư đã được định giá quá cao so với giá trị thực tế của chúng.
– Giá bất động sản tăng nhẹ theo chu kỳ và ít có sự biến động tăng vọt.
– Nhà đầu tư phải mất nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường.
**TÌM HIỂU CHI TIẾT:
Căn hộ là gì? So sánh căn hộ và chung cư
Chung cư là gì? Những loại hình chung cư phổ biến
Nhà phố
Hiện nay, nhà phố là một trong các loại bất động sản được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Mặc dù không mới nhưng nhà riêng vẫn là một loại hình đầu tư rất hấp dẫn vì nguồn cầu luôn tốt.
Ưu điểm:
+ Nhà phố có khả năng sử dụng đa năng cho cả mục đích ở và kinh doanh, cho thuê mặt bằng kinh doanh. Điều này làm tăng giá trị sử dụng của loại hình này.
+ Nhà phố có nhu cầu cao, đặc biệt là ở những khu vực đẹp trong thành phố, cũng là một ưu điểm. Thu nhập hàng tháng từ cho thuê nhà phố để kinh doanh cũng ổn định hơn so với các loại hình khác.
Nhược điểm:
– Đầu tư vào nhà phố thường đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu cao, đặc biệt là ở những con đường lớn và vị trí đẹp, khiến giá trị đầu tư càng cao.
– Mức lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này cũng bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường bất động sản, gây khó khăn trong việc tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
Đất nền
Đầu tư vào đất nền là một trong các loại hình đầu tư bđs được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì tiềm năng lợi nhuận cao. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là ở những thành phố lớn, nhiều nhà đầu tư tìm đến các vùng ven để đầu tư vào đất nền. Tuy nhiên, loại hình đầu tư này cũng có một số rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư ít vốn.
Ưu điểm:
+ Tiềm năng sinh lời cao: Khi giá đất tăng lên, giá trị đầu tư của bạn cũng tăng theo, giúp bạn có thể kiếm được lợi nhuận cao. Đặc biệt, đất nền tại các vùng ven có thể sở hữu mức giá rẻ hơn so với các khu vực trung tâm, tăng cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư.
+ Đầu tư dài hạn: Đất nền là loại hình đầu tư dài hạn, đặc biệt là trong các khu vực đang phát triển, giúp bạn có thể tích lũy và tăng giá trị đầu tư theo thời gian.
+ Quản lý đầu tư dễ dàng: So với các loại hình đầu tư khác, đầu tư vào đất nền không yêu cầu quản lý đầu tư quá phức tạp. Bạn chỉ cần theo dõi giá đất và thị trường địa ốc để có thể quản lý đầu tư của mình.
+ Khả năng tăng giá cao: Khi vùng đất đang phát triển, nhu cầu tăng, thì giá đất có xu hướng tăng cao theo thời gian.
+ Thời gian chờ đợi ít hơn: So với việc mua bán nhà, đầu tư đất nền thường có thời gian chờ đợi ngắn hơn để kiếm lời, giúp bạn có thể tăng giá trị đầu tư nhanh hơn.
Nhược điểm:
» Rủi ro thị trường: Giá đất có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như kinh tế, chính trị, luật pháp, v.v… Do đó, đầu tư vào đất nền có thể có nhiều rủi ro thị trường.
» Khả năng tái đầu tư hạn chế: Khi bạn đầu tư vào đất nền, bạn không thể tái đầu tư dễ dàng như khi đầu tư vào cổ phiếu hoặc trái phiếu. Do đó, bạn có thể gặp khó khăn khi cần tiếp tục đầu tư.
» Khả năng khó bán: Đất nền thường không được thanh khoản cao, điều này có thể gây khó khăn cho bạn khi muốn bán đất và chuyển đổi sang đầu tư khác.
» Yêu cầu kiến thức chuyên môn: Để đầu tư thành công vào đất nền, bạn cần có kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, pháp lý,…, điều này đòi hỏi bạn phải có thời gian và tài nguyên đầu tư để tích lũy kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng là một trong các loại hình bất động sản được chú ý nhiều trong thời gian gần đây và được xem là loại hình tiềm năng. Do ngành du lịch ở nước ta thuộc ngành kinh tế trọng điểm nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú, nghỉ dưỡng cho du khách.a
Ưu điểm:
+ Đây là một lĩnh vực đầu tư có tiềm năng tăng trưởng rất lớn, đặc biệt là tại những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch.
+ Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng thường mang lại lợi nhuận cao, đặc biệt là khi sở hữu vị trí đắc địa hoặc có thiết kế và tiện ích hiện đại, thu hút được đông đảo khách hàng.
+ Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng còn cho phép chủ sở hữu sử dụng và nghỉ dưỡng tại nơi đó trong khoảng thời gian quy định hoặc cho thuê để thu về lợi nhuận.
Nhược điểm:
– Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng yêu cầu số vốn ban đầu lớn và có thời gian đầu tư dài hạn.
– Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có tính kháng khá cao với biến động kinh tế và thời tiết, dẫn đến rủi ro cho nhà đầu tư.
Quản lý và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng cũng đòi hỏi chi phí và thời gian đầu tư không nhỏ từ phía chủ sở hữu
Phòng trọ cho thuê
Có thể nói rằng nói rằng căn hộ chung cư dành cho các nhà đầu tư có vốn lớn, thì phòng trọ cho thuê sẽ dành cho các nhà đầu tư vốn vừa và nhỏ. Việc xây dựng một dãy trọ đơn giản, không cần quá tập trung vào tiện nghi hay thiết kế, vẫn đủ để thu hút khách hàng.
Ưu điểm:
+ Nhu cầu lớn, đặc biệt là ở các thành phố lớn.
+ Doanh thu ổn định hằng tháng và không phải chịu biến động của thị trường bất động sản.
+ Bên cạnh nguồn tiền thu về đều đặn hằng tháng cho việc thuê phòng trọ thì tiềm năng để tăng giá bất động khá cao.
Nhược điểm:
– Phải đóng thuế chiếm đến 10% doanh thu trong đó bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
– Khả năng sinh lời khá thấp.
– Mất nhiều thời gian để thu tiền, có thể bị quỵt tiền thuê gây ra thất thu.
– Chi phí để bảo trì phòng trọ khá cao.
Nhà xưởng, khu công nghiệp
Trong khi các loại hình bất động sản khác tập trung vào các khu vực trung tâm thì đầu tư vào nhà xưởng, khu công nghiệp thường xuất hiện tại các khu vực ven đô thị với diện tích lớn. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ là mục tiêu tiềm năng để đầu tư vì hình thức này giúp giảm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro.
Ưu điểm:
+ Giá thuê đất công nghiệp hiện đang tăng cao.
+ Đầu tư vào nhà xưởng cho thuê có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với những loại hình đầu tư khác.
Nhược điểm:
– Đầu tư vào nhà xưởng cho thuê đòi hỏi nguồn vốn dài hạn.
– Thời gian thu hồi vốn rất chậm, với ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
– Việc tìm quỹ đất lớn để xây dựng nhà xưởng có thể rất khó khăn.
– Thủ tục pháp lý và hỗ trợ từ phía chính phủ cũng là những vấn đề khó khăn mà nhà đầu tư cần phải đối mặt khi đầu tư vào lĩnh vực này.
Các loại hình đầu tư bất động sản mới
Condotel
Condotel là mô hình mới kết hợp giữa căn hộ và khách sạn được ra đời vào năm 2015. Nó được trang bị đầy đủ nội thất để phục vụ cho nhiều mục đích bao gồm nghỉ dưỡng và cho thuê lại. Tuy nhiên, đầu tư vào Condotel có nhiều rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý bất động sản, bởi vì khung pháp lý của mô hình này chưa được hoàn thiện.
Người sở hữu Condotel có hai lựa chọn:
Tự quản lý hay vận hành cho thuê
Cho thuê lại để người khác quản lý và vận hành.
Sổ đỏ cho Condotel chỉ là giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, không được xem như là sở hữu nhà ở và thời hạn cấp thường không quá 50 năm.
Ưu điểm:
+ Có đơn vị để quản lý, vận hành và trông coi căn hộ.
+ Chủ nhà có quyền đăng ký quyền sở hữu căn hộ để ở.
+ Nằm ở vị trí tốt, thuận lợi và tiện ích đa dạng.
+ Khả năng hồi vốn cao cũng như dòng tiền sinh lời nhanh.
Nhược điểm:
– Người mua sẽ phải chịu sự quản lý trực tiếp của chủ đầu tư.
– Người mua phải trả một khoản phí cố định.
– Đây là loại hình mới, ít người biết nên khá mạo hiểm để đầu tư.
– Các rủi ro pháp lý có thể xảy ra nếu người mua chưa tìm hiểu thật kỹ.
Shophouse
Shophouse là một trong các loại bất động sản nổi bật có thể đáp ứng hai nhu cầu sử dụng là ở và kinh doanh cùng một lúc. Vì vậy, đây được xem là một loại đầu tư bất động sản lý tưởng, đặc biệt là trong vài năm gần đây.
Ưu điểm:
+ Shophouse có giá trị thương mại cao, mang lại sinh lợi cao.
+ Tính thanh khoản của shophouse cao do nguồn cung khan hiếm và chỉ chiếm 3-5% thị trường, dẫn đến giá trị của shophouse tăng lên.
+ Shophouse cung cấp nguồn thu nhập tốt, có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
+ Tỷ lệ khai thác của shophouse cao, lên tới 8-12% mỗi năm.
Nhược điểm:
– Mức giá bán cao hơn so với loại nhà phố thông thường.
– Thời gian sở hữu shophouse kéo dài khoảng chừng 50 năm.
Officetel
Officetel là một loại bất động sản mới và đang nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, bên cạnh shophouse. Điều này là do căn hộ Officetel đa năng này mang lại mức lợi nhuận rất lớn cho nhà đầu tư.
**XEM THÊM: Officetel là gì? Có nên đầu tư bất động sản Officetal
Ưu điểm:
+ Officetel là loại căn hộ linh hoạt và tiện lợi, có thể sử dụng đồng thời làm văn phòng và ở.
+ Diện tích của chúng thường nhỏ hơn so với các loại căn hộ khác, chỉ khoảng từ 25 – 50m2, nên giá bán cũng không quá cao.
+ Tạo ra nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng và cao hơn từ việc cho thuê so với các loại hình căn hộ cho thuê khác.
+ Bên cạnh đó, officetel cũng có thể sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp, được treo bảng tên công ty trước căn hộ và có lễ tân.
Nhược điểm:
– Diện tích không quá lớn nên chúng không thích hợp để định cư lâu dài.
– Quyền sở hữu của officetel cũng có hạn, kéo dài khoảng 50 năm.
– Các loại căn hộ khác, chi phí vận hành officetel cũng cao hơn.
Hoa viên nghĩa trang
Khi nhắc đến các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay, không thể bỏ qua hoa viên nghĩa trang. Dù là một hình thức đầu tư bất động sản mới, nhưng hoa viên nghĩa trang vẫn là một lựa chọn thiết thực và tiềm năng mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Đặc biệt, loại hình đầu tư bất động sản này đang phát triển mạnh mẽ ở các vùng ven của các thành phố lớn.
Ưu điểm:
+ Thị trường bất động sản hoa viên nghĩa trang là một thị trường ngách và không bị ảnh hưởng bởi thị trường chung.
+ Đầu tư vào hoa viên nghĩa trang có thể mang lại lợi nhuận cao, có thể lên đến 40-100%.
+ Nguồn cung ít nhưng nhu cầu luôn ổn định.
+ Có sự đa dạng về sản phẩm để phù hợp với các nhà đầu tư với nhiều mức đầu tư khác nhau.
+ Tính pháp lý của dự án hoa viên nghĩa trang khá thoáng và dễ quản lý.
+ Thị trường hoa viên nghĩa trang có tiềm năng phát triển lớn vì đa số người Việt Nam có quan niệm hướng về cội nguồn sau khi qua đời.
+ Thị trường hoa viên nghĩa trang có rủi ro thấp hoặc gần như không có.
Các loại hình bất động sản đóng vai trò rất quan trọng trong thị trường bất động sản hiện nay. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và quy mô đầu tư của từng người, các loại hình này sẽ mang lại giá trị và tiềm năng khác nhau. Việc tìm hiểu kỹ về các loại hình bất động sản trước khi đầu tư sẽ giúp cho chúng ta đưa ra quyết định đúng đắn và tối ưu nhất. Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp ích cho các bạn trong việc hiểu rõ hơn về các loại hình bất động sản, từ đó giúp cho các quyết định đầu tư của các bạn trở nên thành công hơn. Mọi thắc mắc về các loại hình đầu tư bất động sản xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Unlock Dream Home thông qua Hotline 076 604 1533 – 0966 987 866 để được tư ra sự lựa chọn phù hợp.
**CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:
Kinh nghiệm mua nhà trả góp tại TPHCM cho người trẻ
