Vị trí của Cần Giờ ở đâu?
Cần Giờ được biết đến là huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm hướng Đông Nam, cách trung tâm thành phố 50km đường chim bay, có hơn 20km bờ biển chạy dài theo hướng Tây Nam – Đông Bắc, Cần Giờ còn có các cửa sông lớn của các sông Long Tàu, Cái Mép, Gò Gia, Thị Vải, Soài Rạp, Đồng Tranh. Huyện có diện tích tự nhiên 71.361ha, chiếm đến 1/3 diện tích của TP HCM, trong đó 70% diện tích rừng mập mặn và sông rạch. Lòng Tàu và Soài Rạp là 2 tuyến đường thủy quan trọng cho các tàu có trọng tải lớn từ biển Đông ra vào TPHCM. Về đơn vị hành chính trực thuộc, Cần Giờ có 6 xã và 1 thị trấn, trong đó xã Thạnh An nằm trên cù lao Phú Lợi, một hòn đảo cách đất liền 7KM, trung tâm huyện đặt tại thị trấn Cần Thạnh
Hiện tại Cần Giờ đang được đề suất làm 3 phân khu chức năng theo đề xuất của Công ty Nikken Sekkei Civil Engineering LTD (Nhật Bản) – đơn vị đạt điểm cao nhất, được Hội đồng đánh giá tuyển chọn và UBND TP HCM thông qua:
- Khu đô thị xã Bình Khánh – Expo City: Cách trung tâm 20km, sân bay Long Thành 30km, gần khu công nghiệp Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) thuận lợi cho lưu thông hàng hóa. Ngoài các kho hậu cần, sẽ bố trí thêm các chức năng dịch vụ như trưng bày, bán buôn các sản phẩm tập trung qua hậu cần; trung tâm dữ liệu; dịch vụ Logistic bên thứ 3…
- Khu bảo tàng sống, khu dự trữ sinh quyển: gồm toàn bộ rừng ngập mặn được bảo tồn là tài nguyên du lịch sinh thái, cách trung tâm thành phố khoảng 30-60 km. Với môi trường tự nhiên phong phú, nơi đây sẽ hạn chế phát triển đô thị.
- Khu đô thị lấn biển với 2870 ha ở xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh: Trong đó, khu đô thị lấn biển sẽ được giữ như quy hoạch hiện nay, đồng thời xây thêm một tuyến đường vành đai kết nối khu đô thị hiện hữu với khu đô thị mới, bố trí thêm trạm BRT… Dự án có tổng vốn đầu tư 217.000 tỷ đồng ~ 9 tỷ USD
Huyện Cần Giờ tách biệt với các địa phương khác của TPHCM do được ngăn cách bởi sông lớn và biển. Diện tích huyện Cần Giờ thấp hơn diện tích của đất nước Singapore chỉ 20km và lớn hơn Phú Quốc khoảng 100km nên Cần Giờ có tất cả điều kiện tự nhiên và vị trí có thể phát triển mạnh như Phú Quốc và Singapore. Do đó, Cần Giờ được định hướng phát triển theo du lịch và cảng biển. Do ngăn cách bới sông ngòi và biển nên khí hậu Cần Giờ luôn luôn mát mẻ. Phương tiện giao thông qua lại Cần Giờ chủ yếu là qua phà Bình Khánh, đường bộ quan trọng nhất vẫn là đường Rừng Sác chạy từ hướng Tây Bắc đến hướng Đông Nam. Đường Rừng Sác hiện nay đã được nâng cấp từ 4 đến 6 làn xe tùy vào vị trí.
Thị trường nhà đất TPHCM
- Phân tích cơn sốt đầu tư đất Cần Giờ – Cần bao nhiêu giờ?
Huyện Cần Giờ có những gì? Thị trường nhà đất Cần Giờ ra sao?
Huyện Cần Giờ có rất nhiều điểm độc đáo để phát triển du lịch như là có đường bờ biển dài tới 23km và hơn 20.000ha diện tích mặt nước sông ngoài, kênh rạch và có 3300 ha diện tích là rừng ngập mặn, có khu rừng ngập mặn chiếm gần một nửa diện tích của huyện và được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới năm 2000. Cùng xem các công trình quan trọng của huyện Cần Giờ
- UBND TP.HCM đã chấp thuận đề xuất đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ có chiều dài khoảng 3,4km với điểm bắt đầu là nút gia thông tại đường 15B huyện Nhà Bè, điểm cuối cách bến phà Bình Khánh 1,8km và nối vào đường Rừng Sác. Tổng mức đầu tư cho công trình khoảng 10.000 tỷ đồng. Khi cầu Cần Giờ hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ.
- Các khu nhà ở cho chuyên gia, cán bộ công nhân viên của khu lấn biển và cầu Cần Giờ đã được huyện xác định vị trí đó là tại xã Long Hòa và đang được lên phương án thi công vào quý 4 năm 2021.
- Tháng 2 năm 2021 UBND TP HCM đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với 4 phân khu của dự án lấn biển 2870 của khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Trong đó phân khu C là phân khu có diện tích là 300 ha là khu trung tân tài chính kinh tế thương mại dịch vụ văn phòng và cảng biển.
- Trước đó dự án Bến Phà Cần giờ nối đến Bà Rịa Vũng Tàu đã được triển khai và đang đi vào khai thác kết nối 2 khu vực này rút ngắn thời gian di chuyển giữa Cần Giờ và Vũng Tàu xuống còn 30 phút và cự li chỉ là 15km đường biển
Tại Cần Giờ đa phần giao dịch đất đai là ở huyện địa phương này đều là lô đất lớn, hỗn hợp có diện tích từ vài ngàn đến vài ha. Do đó với lô đất Cần Giờ nhỏ, có thổ cư khoảng vài trăm mét đều có giá rất là cao do có nguồn cung cực kỳ khan hiếm. Giai đoạn từ 2015-2018 thì mỗi năm đất tại khu vực này tăng trưởng ở mức giá khá ổn định khoảng 8-10%/ năm. Nhưng những năm 2018-2021 giá đất tăng khá cao có nhiều tuyến đường tăng từ 100-200% như đường Đặng Văn Kiều, Đường Tắc Suất, đường Duyên hải , đường Rừng Sác….
Hình phối cảnh Cầu Cần Giờ TPHCM
Tiềm năng của bất động sản Cần Giờ trong tương lai gần
- Tiềm năng Cần Giờ về kinh tế biển và du lịch: là huyện có tiềm năng rất lớn về phát triển kinh tế biển, đặc biệt kinh tế du lịch. Huyện có nhiều địa danh du lịch như: Khi du lịch 30/4, Khu du lịch lâm viên Cần Giờ (Đảo Khỉ), Khu du lịch Vàm Sát, Trung tâm thanh thiếu niên thành phố Hồ Chí Minh, Xã Long Hòa, Thị trấn Cần Thạnh và Đảo An Thạnh. Cần Giờ còn có làng nghề truyền thống (Làng Chiếu, Làng Muối, Làng Chài) và đặc sản đảm bảo tươi ngon chất lượng phục vụ du khách (khô cá dứa, mắm tôm, mắm còng), đặc biệt là hải sản được đánh bắt trong ngày. Ngoài ra, Cần Giờ được biết đến với nhiều lễ hội nhân gian như Lễ hội Nghinh Ông Thủy Tướng vào ngày 15 tháng 3 Âm lịch ở Long Hòa thu hút nhiều du khách đến du lịch.
- Hạ tầng giao thông của Cần Giờ: Rào cản lớn nhất của Cần Giờ chính là cơ sở hạ tầng về đường bộ. Tuy nhiên trong khoảng thời gian từ 2020 trở lại đây hạ tầng giao thông bắt đầu chuyển hướng tích cực như đường rừng Sác mở rộng, cầu Cần giờ đang triển khai. Tiềm năng chính của Cần Giờ vẫn là hạ tầng khi mà hiện tại hạ tầng chưa được đồng bộ tốt, cầu Cần Giờ mới được triển khai thi công nên giá đất còn thấp. Khi cầu Cần Giờ đi vào hoạt động thì giá nó sẽ đẩy lên một cách vượt bậc. Đây là cơ hội cho NĐT
- Tiềm năng khu đô thị lấn biển Cần Giờ: Đầu năm 2021 UBND HCM phê duyệt quy hoạch 1/500 khu lấn biển từ 687 ha lên 2870 ha bao gồm 4 phân khu
- Tiềm năng về Cảng biển Cần Giờ: Theo quy hoạch tổng thể phát triển Cảng biển VN thời kỳ từ 2021-2030 tầm nhìn tới 2050 Tp HCM đề xuất bổ sung quy hoạch cảng biển, cảng container, cảng hỗn hợp, cảng rời tại 3 vị trí ở Cần Giờ với công suất cực lớn với những tàu lên tới 20.000 tấn.
- Tiềm năng thu hút vốn đầu tư: Do còn sơ khai chưa có nhiều người để ý đến thì đó là tiềm năng cực kỳ lớn giúp Cần Giờ được nhiều NĐT trong và ngoài nước để ý đến với các đòn bẩy tỷ đô của các ông lớn, doanh nghiệp đua nhau về làm dự án tại Cần Giờ như Thủ Đức House, HOD, ADC hay Novaland, Vin group. Khi các doanh nghiệp lớn này đầu tư vào Cần Giờ thì thu hút một số khách đầu tư về nhu cầu sinh sống, nghỉ dưỡng, tiêu thụ dịch vụ ở đây làm cho giá BĐS ở đây tăng lên.
Nguồn: Sưu tầm – Gia Phúc
