Trong thời điểm thị trường căn hộ Bình Dương bắt đầu nở rộ và trở thành xu hướng. Nhiều khách hàng phải đứng trước những lựa chọn khó khăn, thông tin dự án bị nhiễu loạn. Đặc biệt, đối với những ai lần đầu mua căn hộ tại Bình Dương thì càng khó lựa chọn. Làm sao để chọn cho bản thân một căn hộ như ý mà không mất quá nhiều thời gian? Bài viết dưới đây chia sẻ cho anh chị một số kinh nghiệm mua nhà chung cư lần đầu tại Bình Dương.
Hiện nay các dự án chung cư ở Bình Dương sẽ tập trung vào những khu vực phát triển như: Dĩ An, Thuận An, Tp. Thủ Dầu Một, Bến Cát hay Tân Uyên …có thể là chủ đầu tư nước ngoài hoặc trong nước. Để mua được căn hộ ưng ý anh chị cần:
1. Xác định nhu cầu mua nhà ở
Anh chị mua căn hộ gần hay xa trung tâm?
Việc lựa chọn vị trí dự án căn hộ rất cần thiết, vị trí đó có thuận lợi cho việc di chuyển để đi làm hay sinh hoạt không? Có thuận tiện đường đưa con đi học không ? Muốn ở khu đô thị sầm uất hay yên tĩnh?
Lực chọn loại phòng, số phòng ngủ, tầng như thế nào?
Việc lựa chọn dự án căn hộ cần để ý đến loại phòng, số phòng ngủ và tầng căn hộ phù hợp với năng lực tài chính. Ví dụ như:
– Loại phòng và số phòng: anh chị có thể lựa chọn loại phòng có 1PN, 2PN hoặc 3PN tùy theo anh chị mua để sống một mình hay cùng với gia đình. Mỗi căn hộ sẽ có cách bố trí, thiết kế khác nhau nên sẽ có nhiều mức giá khác nhau. Chọn hướng tầng căn hộ chung cư có hướng gió mát, cảnh quan đẹp thường là sẽ từ tầng 6 trở lên.
Anh chị có định mua căn hộ bằng việc vay tiền ngân hàng?
Hầu hết các dự án căn hộ hiện nay đều có hỗ trợ từ phía ngân hàng trong việc giúp khách hàng vay tiền mua căn hộ. Tuy nhiên, anh chị cần phải cân nhắc kỉ lưỡng rằng bản thân có đủ khả năng chi trả về sau. Cần hỏi kỹ về những phương án tài chính, cũng như điều khoản vay để tránh các vấn đề cơ bản về rủi ro tài chính sau này đặc biệt là về vấn đề lãi suất vay mua nhà. Cách tốt nhất cho anh chị chỉ cần vay với mức 30-50% giá trị. Vì thường các ngân hàng chỉ cho vay với mức 70% giá trị căn hộ hoặc có thể thấp hơn.
2. Lựa chọn khu vực sẽ mua
Hiện nay các khu vực phát triển các dự án căn hộ tại Bình Dương là những khu vực có tốc độ phát triền đô thị cao, hoặc những khu vực tập trung nhiều khu, cụm công nghiệp như: Tx.Dĩ An, Tx. Thuận An, Thành phố Thủ Dầu Một, Tx. Bến Cát. Tùy vào từng quy mô và khu vực dự án mà có mức giá trung bình từ 30 triệu trở lên, có dự án căn hộ cao cấp lên đến 40 triệu/m2. Điển hình với những dự án sau:
1- Dự án Happy One Central
Vị trí: mặt tiền đường 30/4, phường Phú Hòa, Tp.Thủ Dầu Một, Bình Dương
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn Địa Ốc Vạn Xuân
Tổng diện tích: 10.162,2 m2
Quy mô: 2 block, 40 tầng + 3 tầng hầm
Sản phẩm: 1.291 căn hộ + 13 shophouse
+ 1PN: 35,51%.
+ 2PN: 55,24%.
+ 3PN: 9,25%.
Giá bán: dự kiến 35 – 38 triệu/m2
Thời gian bàn giao: dự kiến năm 2022
Phối cảnh tòa chung cư dự án Happy One Central của Vạn Xuân Group
Tải báo giá mẫu căn hộ Happy One Central Bình Dương ngay dưới đây !
Anh chị muốn tìm hiểu chi tiết về dự án. Hãy nhấp vào bài viết ngay bên dưới đây:
2- Dự án Astral City
Vị trí: mặt tiền Quốc lộ 13, tp.Thuận An, Bình Dương
Chủ đầu tư:Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt
Tổng diện tích: 3,7ha
Quy mô: 8 block, 40 tầng + 3 tầng hầm, MĐXD 43,7%
Sản phẩm: 4982 căn hộ, trong đó:
+ 1141 căn 1 phòng ngủ
+ 1871 căn 2 phòng ngủ + 2WC; 1166 căn 2 phòng ngủ + 1WC
+ 354 căn 3 phòng ngủ
+ 16 căn Sky Villas
+ 33 căn Dual Key
+ 131 căn cao trần
Giá bán: dự kiến 38 triệu/m2
Thời gian bàn giao: dự kiến cuối quý II/2022
Dự án căn hộ Astral City Bình Dương – thông tin mới nhất
Phối cảnh các block dự án chung cư Astral City Bình Dương
Tải báo giá mẫu căn hộ Astral City Bình Dương ngay dưới đây !
3- Dự án The Emerald Golf View
Vị trí: mặt tiền Quốc lộ 13, trực diện cổng KCN Vsip 1, Tp.Thuận An, Bình Dương
Chủ đầu tư:Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong
Tổng diện tích: 8600m2
Quy mô: 2 block, 40 tầng + 2 tầng hầm, MĐXD 60%
Sản phẩm: hơn 1000 căn hộ, trong đó:
+ 478 căn 1 phòng ngủ + 1WC
+ 120 căn 2 phòng ngủ + 1WC; 382 căn 2 phòng ngủ + 2WC
+ 101 căn 3 phòng ngủ
+ 9 căn Duplex
+ 1 căn Penthouse
Giá bán: chỉ từ 1,8 tỷ/căn
Thời gian bàn giao: năm 2023
Dự án căn hộ The Emerald Golf View Bình Dương – thông tin mới
Dự án căn hộ The Emerald Bình Dương view sân gôn Sông Bé
Tải báo giá mẫu căn hộ Emerald Bình Dương ngay dưới đây !
4- Dự án The Essential Eco Xuân Residences
Vị trí: mặt tiền Quốc lộ 13, Lái Thiêu, Tp.Thuận An, Bình Dương
Chủ đầu tư:SP Setia
Tổng diện tích: 10,8ha
Quy mô: 3 block, 21 tầng + 3 tầng hầm, MĐXD 39,08%
Sản phẩm: hơn 325 căn hộ, 16 căn/sàn
Giá bán: 27 triệu/m2
Thời gian bàn giao: đang cập nhật
Tìm hiểu chi tiết về dự án EcoXuan Block C bằng việc nhấp vào hình này
Tải báo giá mẫu căn hộ Eco Xuân Block C ngay dưới đây !
5- Dự án The Habitat Bình Dương giai đoạn 3
Vị trí: mặt tiền Quốc lộ 13, KCN Vsip 1, tp.Thuận An, Bình Dương
Chủ đầu tư: Công ty TNHH phát triển VSIP-Sembcorp Gateway
Tổng diện tích: 4 ha
Quy mô: 6 block, 18 tầng, MĐXD 55%
Sản phẩm: 820 căn hộ
Giá bán: 38 – 40 triệu/m2 (gồm VAT)
Thời gian bàn giao:dự kiến năm 2023
Thông tin mới nhất dự án The Habitat Bình Dương giai đoạn 3
Mô hình các block chung cư Habitat Bình Dương giai đoạn 3
Tải báo giá căn hộ The Habitat Phrase 3 ngay dưới đây !
6- Dự án Anderson Park
Vị trí: Mũi tàu Nguyễn Thị Minh Khai và Đại lộ Bình Dương p. Thuận Giao, tp. Thuận An, Bình Dương
Chủ đầu tư: Công ty TNHH TM & TV Ngọc Điền
Tổng diện tích: 23,508m2
Quy mô: 4 block, 33-38 tầng và 2 tầng hầm, MĐXD 28.76%
Sản phẩm: 2477 sản phẩm, trong đó có 1792 căn hộ:
Block A: 540 căn, Block B: 540 căn & Block C: 356 căn, Block D: 356 căn
Giá bán: đang cập nhật
Thời gian bàn giao: dự kiến năm 2023
Dự án Căn hộ Anderson Park Bình Dương – Thông tin mới nhất
Tòa chung cư Anderson Park Bình Dương
Tải báo giá căn hộ Anderson Park ngay dưới đây !
7- Dự án căn hộ Happy One Bình Dương
Vị trí: 26 Đại lộ Bình Dương, Khu phố 7 – P.Phú Hòa, Tp.Thủ Dầu Một – Bình Dương
Chủ đầu tư: Công ty cổ Phần Tập Đoàn Địa Ốc Vạn Xuân (Vạn Xuân Group)
Tổng diện tích: 5.275 m2
Quy mô: 1 block, 20 tầng và 1 tầng hầm, MĐXD 37,96%
Sản phẩm: 480 căn hộ,
Giá bán: 32 triệu/m2
Thời gian bàn giao: dự kiến quý II/2021
Thông tin mới dự án Happy One Bình Dương
Thực tế dự án căn hộ biệt lập 4.0 Happy One
Tải báo giá căn hộ Happy One Bình Dương ngay dưới đây !
3. Lựa chọn căn hộ có chủ đầu tư uy tín
Việc lựa chọn phân khúc căn hộ có mức giá phù hợp với tài chính tại Bình Dương thời điểm hiện tại không quá khó. Tuy nhiên, căn hộ là sản phẩm hình thành trong tương lai vì vậy chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng ? Mẹo kiểm chứng năng lực chủ đầu tư :
– Có năng lực, uy tín đã triển khai nhiều dự án được đưa vào hoạt động
– Có sự phản hồi tốt từ khách hàng về các dự án trước đây, không có khúc mắc, những thông tin đến với khách hàng phải tuyệt đối chính xác.
– Tiềm lực tài chính đủ mạnh để hoàn thành dự án và giải quyết nhanh chóng nếu có sự cố phát sinh
– Phương thức thanh toán rõ ràng, nhiều chính sách hỗ trợ hợp lý.
Những tiêu chí cơ bản trong việc lựa chọn chủ đầu tư dự án
Ngoài kiểm tra thông tin về chủ đầu tư, anh chị cần phải tìm hiểu rõ thông tin về nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, đơn vị quản lý giám sát dự án…Những bước này rất đơn giãn, chỉ cần vài phút tìm kiếm trên google sẽ có ngay những thông tin cần thiết cho anh chị.
4. Tìm hiểu cơ sở vật chất hạ tầng xung quanh dự án
Đi thực tế là cách tốt nhất giúp chúng ta biết được hạ tầng: điện đường, trường , trạm xung quanh dự án mà mình dự định sẽ mua như thế nào. Các vấn đề đặt ra như:
Hạ tầng xung quanh dự án căn hộ có gặp vấn đề gì không?
5. Những vấn đề pháp lý và hợp đồng căn hộ chung cư
Mua căn hộ lần đầu anh chị chắc chắn sẽ gặp bối rối trong các điều khoản trong hợp đồng từ hợp đồng cọc đến hợp đồng mua bán. Về vấn đề pháp lý, anh chị cần phải chú ý thật kỹ để tránh rơi vào tình trạng mất cả chì lẫn chài do dự án căn hộ có vướng mắc về pháp luật.
Đối với các loại giấy tờ cần chú ý và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp gồm có: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư; Giấy phép xây dựng dự án; Chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất và chủ đầu tư chỉ được tiền hành giao căn hộ khi đã hoàn thành xong phần móng của dự án.
Và đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải được rõ ràng xem xét kỹ giá trị hợp đồng và các khoản phát sinh chi phí; thời gian và phương thức thanh toán cũng như các điều khoản phạt liên quan. Ngoài ra, còn có hợp đồng cam kết của chủ đầu tư về tình trạng và hiện trạng của căn hộ khi bàn giao và cam kết đền bù nếu như hai bên không thực đúng với hợp đồng mua bán căn hộ.
Trên đây là những kinh nghiệm cho những khách hàng mua căn hộ lần đầu tiên tại Bình Dương. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho anh chị trong việc lựa chọn cho mình một căn hộ như ý.
Anh chị đang phân vân không biết chọn mua dự án nào là phù hợp với tài chính?
Anh chị đang tìm hiểu về dự án và có nhiều câu hỏi chưa được giải đáp ?
Anh chị muốn được so sánh các dự án căn hộ khu vực Bình Dương để đưa ra quyết định ?
Liên hệ HomeNext Corporation để được tư vấn chi tiết về các dự án căn hộ tại Bình Dương nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
HomeNext Corporation – sàn môi giới và tư vấn bất động hàng đầu Bình Dương
Hotline: 0908 480 055 I Hotmail: sales@homenext.vn
Tải ngay tài liệu MIỄN PHÍ dự án bất động sản tại Bình Dương năm 2020
Hãy truy cập ngay vào Website của HomeNext để biết thêm nhiều thông tin mới về thị trường BĐS Bình Dương. hoặc đăng ký kênh Youtube để xem những video hấp dẫn của chúng tôi.
