Bạn đang có tìm hiểu thông tin bán cắt lỗ Vinsmart City? Bạn muốn biết lý do tại sao nhiều người chọn bán cắt lỗ và những rủi ro có thể xảy ra khi bán cắt lỗ? Hãy đọc bài viết này để tìm hiểu nhé. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về bán cắt lỗ chung cư là gì. Bạn cũng sẽ hiểu được nguyên nhân dẫn đến tình trạng bán cắt lỗ của nhiều chủ nhà, những ưu và nhược điểm khi bán cắt lỗ, cũng như những lưu ý khi thực hiện giao dịch bán cắt lỗ. Hãy cùng theo dõi bài viết để có được những kiến thức hữu ích nhé.
Thế nào là bán cắt lỗ căn hộ chung cư?
Bán cắt lỗ là việc nhà đầu tư bán lại tài sản với giá thấp hơn giá mua vào, nhằm thu hồi vốn và tránh thua lỗ tiếp tục. Việc bán cắt lỗ đồng nghĩa với việc nhà đầu tư chấp nhận bị lỗ về giá trị tài sản, về thuế và về phần lợi nhuận bị mất đi trong khoảng thời gian nắm giữ tài sản.
Như vậy, bán cắt lỗ căn hộ chung cư là việc bán lại căn hộ với giá thấp hơn hoặc bằng với mức giá mua ban đầu. Người bán chấp nhận lỗ về giá trị tài sản, thuế phí và lợi nhuận mong đợi. Thông thường, các căn hộ chung cư cắt lỗ thường được rao bán với mức giá thấp hơn 5% đến 10% so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp mức giá cắt lỗ lên đến 20% hoặc hơn. Bán cắt lỗ căn hộ chung cư là một giải pháp giúp chủ sở hữu căn hộ thu hồi vốn nhanh chóng nhưng khách hàng cần cân nhắc kỹ trước khi mua căn hộ cắt lỗ để tránh gặp phải rủi ro.
Lý do bán cắt lỗ Vinhomes Smart City?
Vinhomes Smart City là một trong những dự án bất động sản lớn và nổi bật nhất tại Hà Nội. Dự án được triển khai từ năm 2018 và đã bàn giao một số tòa căn hộ cho cư dân. Trong thời gian qua, có thông tin cho rằng tại dự án này đang xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ. Vậy, lý do của việc này là gì?
Do tình trạng suy thoái của thị trường
Một trong những lý do chính dẫn đến tình trạng bán cắt lỗ chung cư Vinhomes Smart City là do tình trạng suy thoái của thị trường bất động sản. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã có nhiều biến động. Đại dịch COVID-19 đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế, khiến nhu cầu mua nhà của người dân giảm sút. Bên cạnh đó, các chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ cũng khiến cho việc vay vốn mua nhà trở nên khó khăn hơn.
Các nhà đầu tư mua căn hộ Vinhomes Smart City chủ yếu để đầu tư. Khi thị trường bất động sản suy thoái, giá nhà đất giảm xuống, khiến cho các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc bán lại căn hộ để thu hồi vốn. Để giảm thiểu rủi ro, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn bán cắt lỗ để thu hồi vốn nhanh chóng.
Do áp lực về tài chính
Đây là nguyên nhân phổ biến nhất khiến nhiều người phải bán cắt lỗ căn hộ Vinhomes Smart City.
> Đối với các nhà đầu tư, áp lực tài chính thường xuất phát từ việc thị trường bất động sản chững lại. Khi thị trường đi xuống, giá nhà giảm, các nhà đầu tư lướt sóng sẽ gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn, thậm chí có thể bị lỗ. Để tránh thua lỗ nặng hơn, họ buộc phải bán cắt lỗ để thu hồi vốn.
> Đối với người mua nhà, áp lực tài chính có thể đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau, chẳng hạn như:
-
Thất nghiệp. Đại dịch COVID-19 đã khiến nhiều người mất việc làm, dẫn đến thu nhập giảm sút. Trong trường hợp này, họ sẽ không đủ khả năng chi trả các khoản vay mua nhà, buộc phải bán cắt lỗ để giảm gánh nặng tài chính.
-
Tăng lãi suất ngân hàng. Lãi suất ngân hàng tăng cao khiến chi phí vay mua nhà tăng theo. Điều này khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn trong việc trả nợ ngân hàng, có thể dẫn đến việc bán cắt lỗ.
-
Các khoản chi phí khác. Ngoài chi phí mua nhà, người mua nhà còn phải chi trả các khoản phí khác, chẳng hạn như: phí dịch vụ, phí quản lý, tiền điện, nước,… Trong trường hợp thu nhập không đủ để trang trải các khoản chi phí này, họ cũng có thể buộc phải bán cắt lỗ.
Nhìn chung, áp lực tài chính là một trong những nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư và người mua nhà tại Vinhomes Smart City phải bán cắt lỗ.
Những rủi ro người mua có thể gặp khi mua bán cắt lỗ VinSmart City
VinSmart City là một dự án bất động sản thông minh do tập đoàn Vingroup phát triển tại khu vực Tây Mỗ, Hà Nội. Dự án hứa hẹn mang đến cho cư dân một không gian sống hiện đại, tiện nghi và an toàn. Tuy nhiên, trong quá trình mua bán cắt lỗ VinSmart City, người mua cũng có thể gặp phải những rủi ro sau:
Rủi ro 1: Giá bán không thực sự “cắt lỗ”
Một trong những rủi ro phổ biến nhất mà người mua có thể gặp phải khi mua cắt lỗ Vinhome Smart City là giá bán không thực sự cắt lỗ. Nhiều chủ nhà đăng tin bán cắt lỗ với mức giá thấp hơn so với giá thị trường, nhưng thực tế giá bán vẫn cao hơn giá mua ban đầu của họ. Điều này có thể xảy ra do chủ nhà muốn thu hút người mua, hoặc do họ không nắm rõ giá thị trường của dự án.
Để tránh gặp phải rủi ro này, người mua cần tìm hiểu kỹ giá thị trường của dự án trước khi quyết định mua. Có thể tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự trên các sàn giao dịch bất động sản, hoặc hỏi ý kiến của các chuyên gia tư vấn.
Rủi ro 2: Giá bán thực tế vẫn cao hơn giá thị trường
Ngoài trường hợp giá bán không thực sự cắt lỗ như đã đề cập ở trên, người mua cũng cần lưu ý đến trường hợp giá bán thực tế vẫn cao hơn giá thị trường. Đây là trường hợp chủ nhà đặt giá bán quá cao, “giá trên trời” nên không ai mua. Từ đó, họ buộc phải giảm giá xuống, nhưng thực chất là “cắt lãi”, giá mua vẫn cao hơn giá thực tế vài trăm triệu đồng.
Ví dụ, chủ nhà đăng tin bán cắt lỗ căn studio Vinhomes Smart City diện tích 25m2 với giá 1.8 tỷ đồng tuy nhiên giá thị trường chỉ là 1.3 tỷ, lúc này người mua sẽ phải trả giá cao hơn giá thị trường khoảng 500 triệu đồng.
Rủi ro 3: Môi giới đăng tin ảo
Một rủi ro khác mà người mua cần lưu ý khi mua bán cắt lỗ VinSmart City là môi giới đăng tin ảo. Đây là trường hợp môi giới đăng tin bán căn hộ cắt lỗ với mức giá thấp hơn giá thị trường, nhưng thực tế căn hộ không có thật. Mục đích của việc đăng tin ảo là để thu hút người mua, sau đó môi giới sẽ thuyết phục người mua mua căn hộ khác với mức giá cao hơn.
Ví dụ, một môi giới đăng tin bán căn hộ VinSmart City 2PN, 2WC, diện tích 70 m2, với giá 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi người mua liên hệ với môi giới, thì môi giới lại thông báo rằng căn hộ đã bán. Sau đó, môi giới giới thiệu cho người mua một căn hộ khác với mức giá cao hơn, khoảng 3 tỷ đồng.
Để đảm bảo quyền lợi của mình, người mua cần tỉnh táo khi xem tin rao bán cắt lỗ VinSmart City. Không nên vội vàng quyết định mua căn hộ chỉ vì mức giá hấp dẫn.
Lưu ý khi mua cắt lỗ chung cư Vinhomes Smart City
Mặc dù có thể gặp nhiều rủi ro, nhưng trên thực tế vẫn có những căn hộ tại Vinhomes Smart City được bán cắt lỗ thực sự. Tuy nhiên, người mua cần có thời gian tìm hiểu cũng như so sánh kỹ càng với giá thị trường để tránh bị mua hớ. Dưới đây là một số lưu ý khi mua cắt lỗ VinSmart City:
> Tìm hiểu kỹ thông tin về căn hộ
Trước khi quyết định mua, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về căn hộ, bao gồm diện tích, số phòng ngủ, số phòng vệ sinh, tòa tháp, tầng, hướng, nội thất,… Sau đó, so sánh với mức giá chung trên thị trường để nắm được giá trị thực của căn hộ. Nếu giá bán cắt lỗ thấp hơn giá thị trường từ 10% trở lên thì có thể là một cơ hội tốt để mua.
> Kiểm tra kỹ về mặt pháp lý
Một số căn hộ cắt lỗ có thể gặp vấn đề về pháp lý, chẳng hạn như tranh chấp, thế chấp ngân hàng,… Do đó, người mua cần kiểm tra kỹ về mặt pháp lý để đảm bảo giao dịch hợp pháp. Cụ thể, người mua cần yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ, bao gồm:
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
-
Giấy phép xây dựng;
-
Biên bản bàn giao căn hộ;
-
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài chính;
-
Hợp đồng mua bán (nếu có).
> Thực hiện giao dịch theo đúng pháp luật
Người mua nên thực hiện giao dịch mua bán căn hộ theo đúng quy định của pháp luật. Cụ thể, người mua cần ký hợp đồng mua bán, thanh toán tiền theo đúng hợp đồng và làm thủ tục sang tên đổi chủ tại cơ quan có thẩm quyền.
> Đề phòng chiêu trò “cắt lỗ ảo”
Có một số trường hợp chủ căn hộ thổi giá lên cao rồi mới giảm giá xuống để thu hút người mua. Do đó, người mua cần tỉnh táo và có sự tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
> Tham khảo ý kiến chuyên gia
Nếu không có kinh nghiệm, người mua có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Bán cắt lỗ VinSmart City là một trong những chủ đề được nhiều người quan tâm hiện nay. Bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về dự án Vinhomes Smart City, lý do bán cắt lỗ, những rủi ro có thể xảy ra và những lưu ý khi bán cắt lỗ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và tình hình của mình. Đừng quên truy cập Nhadatnew.com để lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp nhất nhé!
Loan Nguyễn
