Giai đoạn 1: Làm sổ đỏ cho đất tái định cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ làm sổ đỏ bao gồm:
Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu hoặc đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;
Chứng minh thư nhân nhân hoặc Căn cước công dân và Sổ hộ khẩu (Bản sao có dấu công chứng);
Biên bản bàn giao nhà (Bản sao có dấu công chứng);
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật căn hộ (Bản chính);
Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng kết hôn (Bản sao có dấu công chứng);
Hóa đơn Thuế Giá trị gia tăng (Hóa đơn đỏ); Bản sao có công chứng;
Hợp đồng mua bán với Công ty Quản lý và Phát triển Nhà;
Hợp đồng Ủy Quyền kèm theo Chứng minh nhân nhân hoặc Căn cước công dân và Sổ hộ khẩu của cả 2 bên (trong trường hợp được ủy quyền)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cá nhân, hộ gia đình cần nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung đầy đủ (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Khi hồ sơ đủ thì cán bộ tiếp nhận sẽ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận.
Bước 4: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký biến động đất đai sẽ trao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người được cấp, kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.
Bước 5: Thực hiện các nghĩa vụ pháp lý cần thiết
Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất đai khi đã có sổ đỏ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hai bên mua bán cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp hồ sơ về văn phòng quản lý đất đai, UBND xã/phường, thị trấn hoặc văn phòng công chứng để tiến hành làm thủ tục.
Hợp đồng chuyển nhượng cần phải được công chứng.
Các giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định, Nếu được ủy quyền thực hiện giao dịch thì cần cung cấp hợp đồng ủy quyền hợp pháp; Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng (nếu chưa kết hôn cần giấy xác định tình trạng độc thân); Chứng minh thư, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản; Trích lục thửa đất; Chứng từ nộp thuế đất; Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất; Một số giấy tờ khác có liên quan…
Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
Chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm giao dịch mua bán Bất động sản; Sổ hộ khẩu thường trú; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn; Một số giấy tờ khác có liên quan..
Bước 2: Cơ quan, văn phòng có chức năng tiến hành kiểm tra và thẩm định hồ sơ
Sau khi đã tiếp nhận hồ sơ đầy đủ của các bên, văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, thẩm định các giấy tờ có liên quan để đảm bảo tất cả giấy tờ đều có pháp lý và được công nhận tại thời điểm diễn ra giao dịch
Bước 3: Tiến hành xây dựng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu
Văn phòng công chứng sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng mua bán, sau khi đã thống nhất, 2 bên mua bán sẽ ký kết hợp đồng mua bán đất thổ cư với sự chứng kiến của bên công chứng
Xem thêm:Quy trình mua bán đất thổ cư chuẩn
Bước 4: Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Để có thể sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên cần lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN, sau đó nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu. Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này .
Bước 5: Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính
Người bán: Nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị miếng đất thổ cư cần chuyển nhượng
Người mua: Nộp lệ phí trước bạ 0,5% khung giá đất tại thời điểm giao dịch theo quy định của pháp luật
Trên thực tế khi đàm phán, 2 bên mua bán có thể tự thoả thuận với nhau bên nào sẽ nộp thuế
Bước 6: Nhận giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
Sau khi đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ về mặt pháp lý, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. 15 ngày là thời hạn giải quyết nếu thông tin hợp lệ theo quy định hiện hành.
Đất Vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990
Email: info@datvangvietnam.net
