Bước 1: Định giá nhà đất qua vị trí
Thị trường bất động sản luôn thay đổi, vì vậy định giá bất động sản chính xác không phải là một vấn đề đơn giản. Tuy nhiên, điều này rất quan trọng khi tham gia giao dịch mua và bán. Việc thẩm định giá bất động sản sát với giá thị trường mang lại lợi ích cho cả người bán và người mua, người bán sẽ không bị bán rẻ và đáng tiếc, người mua sẽ không bị mua đắt và tiếc nuối.
Bước 1: Định giá nhà đất qua vị trí
Điều đầu tiên khi bạn tự định giá nhà đất là chú ý đến yếu tố vị trí của tài sản. Chi tiết hơn, bạn cần xác định khu vực tài sản của bạn nằm ở khu vực nào, quận nào, mặt đường lớn hay nhỏ, nằm trong hẻm chính hoặc hẻm phụ. Theo đó, những căn nhà nằm trước mặt phố thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn những căn nhà trong hẻm.
- Xem thêm: Quy trình chi tiết các bước thực hiện một Dự án đầu tư xây dựng
Bước 2: định giá nhà đất qua thông tin bảng giá đất địa phương
Sau khi bạn đã định vị được bất động sản, bạn cần dành thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh, thành phố ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường bất động sản dựa trên thông tin từ ngân hàng, công ty bất động sản, website uy tín…
Hiện nay việc tra cứu các thông tin mật về bất động sản được thực hiện rất dễ, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực và các khu vực lân cận. Thông thường, giá đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà Nhà nước quy định nhân với khoảng 3,8 – 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên sự chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường.
Bước 3: Thẩm định giá nhà thông qua điều kiện của ngôi nhà
Bước 3: Thẩm định giá nhà thông qua điều kiện của ngôi nhà
Để có thể tự định giá nhà đất chính xác bạn cũng cần phải biết cách phân loại các loại bất động sản như đánh giá xem ngôi nhà đó là thuộc loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; biệt thự hay căn hộ cao cấp… Hơn nữa, khi đánh giá tình trạng bất động sản, bạn cần tính toán tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa ngôi nhà để khấu hao giá trị tài sản.
- Xem thêm: Quy trình 8 bước bán bất động sản dành riêng cho công ty môi giới
Bước 4: Thẩm định giá nhà thông qua giá bán nhà liền kề
Dựa trên các phương tiện truyền thông đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin về nhà ở xung quanh khu vực của bạn. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, diện tích giao dịch để có cơ sở so sánh giá.
Bước 4: Thẩm định giá nhà thông qua giá bán nhà liền kề
Một tips nhỏ để bạn có thể định giá nhà đất chính xác là bạn có thể đóng vai người đi mua nhà để khảo sát giá của những ngôi nhà đang được bán ở gần khu vực bạn ở. Nếu được, nên khảo sát ít nhất là ba căn để đánh giá được chính xác
Hoặc bạn cũng có thể hỏi những người ở nơi mình đang sống như hàng xóm, tổ khu phố… là những ngôi nhà hay khu đất nào đang được bán ở khu vực. Nếu bạn đang ở trong một thị trường mà giá bất động sản đang nóng, bạn có thể tăng giá chào bán của bạn khoảng 10% so với thông tin thẩm định của bạn. Và nếu thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định như một công cụ để đặt giá bán bằng với giá bạn đã khảo sát cộng với khoảng 5%.
Bước 5: Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng
Sau khi bạn đã thu thập được rất nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là thời gian để xem xét, tóm tắt và so sánh tất cả các thông tin và xác định một mức giá hợp lý cho tài sản của bạn. Trong trường hợp bạn vẫn còn bối rối trước quyết định định giá của mình, nên hỏi những người có kinh nghiệm hoặc các công ty thẩm định chuyên ngành để tránh đánh giá sai nghiêm trọng.
Tổng kết
Giá trị của bất động sản được tạo thành từ nhiều yếu tố, vì vậy để xác định chính xác giá cả, chúng ta cần có đầy đủ thông tin như: tình trạng pháp lý, quy hoạch nhà nước liên quan đến bất động sản… Trước khi thực hiện giao dịch bất động sản, cần tham khảo đầy đủ các bước nêu trên hoặc tìm đơn vị thẩm định uy tín.
Đất Vàng hi vọng là qua những thông tin được chúng tôi chia sẻ ở trên sẽ giúp các bạn biết được các bước để định giá nhà đất. Và áp dụng được nó một cách thành công để không bị hớ khi mua hay bán các bất động sản.
Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch – Dự án – Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990
Email: info@datvangvietnam.net
