Tìm hiểu đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là quá trình mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán các tài sản nhằm đạt lợi nhuận. Bên cạnh đó, hình thức này còn được gọi là phát triển bất động sản, nó bao gồm cả việc cải tạo và nâng cấp các tài sản.
Đơn giản, đây là quá trình đầu tư vốn để phát triển các loại hình bất động sản, nhằm tạo ra giá trị lớn hơn trong tương lai. Ví dụ, mua một mảnh đất hoặc căn nhà với giá X đồng, sau một thời gian nhất định, giá trị của tài sản có thể tăng lên X+1 đồng.
Bất động sản đầu tư là gì? Là hình thức mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán các tài sản nhằm đạt lợi nhuận.
Đầu tư bất động sản đòi hỏi việc nghiên cứu thị trường, đánh giá rủi ro và tìm hiểu về quy định pháp lý. Qua quá trình này, nhà đầu tư có thể tận dụng tiềm năng tăng giá và thu lợi nhuận từ việc sở hữu và phát triển bất động sản.
Ý nghĩa một số thuật ngữ liên quan đến bất động sản
Dưới đây là một số thuật ngữ liên quan đến ngành bất động sản mà bạn có thể tham khảo qua như sau:
+ Kinh doanh bất động sản: Là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua bán và chuyển nhượng bất động sản. Ngoài ra, hình thức này bao gồm cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản. Bên cạnh đó, ngành này còn cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản với mục đích tạo lợi nhuận.
+ Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Đây là các hoạt động hỗ trợ trong lĩnh vực kinh doanh và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản và quản lý bất động sản.
+ Giao dịch bất động sản liên quan đến kinh doanh bất động sản: Là quá trình mua bán, chuyển nhượng, thuê và thuê mua bất động sản giữa các tổ chức và cá nhân không hoạt động kinh doanh bất động sản với các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản.
+ Sàn giao dịch bất động sản: Đây là nơi tập trung các hoạt động liên quan đến bất động sản, nơi mà nhà đầu tư và khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm, tham khảo và thực hiện các giao dịch theo ý muốn của mình. Đây là trung tâm giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
+ Đấu giá bất động sản: Là quá trình công khai bán và chuyển nhượng bất động sản cho người mua được lựa chọn thông qua quy trình đấu giá tài sản, trong đó người mua đưa ra giá cao nhất.
Các loại dự án bất động sản là gì?
Hiện nay, bất động sản sẽ bao gồm các loại hình như sau:
Bất động sản xây dựng
Bất động sản nhà đất là nhóm có tỷ lệ cao nhất và tính phức tạp trong lĩnh vực bất động sản xây dựng. Bao gồm:
+ Đất đai và các tài sản liên quan đến vị trí đất.
+ Cơ sở hạ tầng bất động sản.
+ Bất động sản dành cho trụ sở làm việc.
+ Bất động sản thương mại – dịch vụ, như nhà xưởng, nhà kho,…
Các loại hình đầu tư bds hiện nay
Bất động sản không đầu tư để xây dựng
Đa số là đất nông nghiệp chưa được xây dựng quy mô và được sử dụng như tài nguyên sản xuất. Cụ thể, đó có thể là đất rừng, đất quý, đất dùng cho nuôi trồng thủy sản, hoặc đất chưa được khai thác và sử dụng.
Bất động sản đặc trưng
Bao gồm nhóm các công trình có tính chất văn hóa và di sản như công trình bảo tồn quốc gia, đền miếu, chùa chiền, nhà thờ,… Nhóm bất động sản này hiếm khi tham gia vào thị trường giao dịch hoặc có tỷ lệ tham gia rất thấp.
**XEM THÊM: Các loại hình bất động sản tiềm năng năm 2023
Đặc điểm của bất động sản
Ngoài việc giải thích khái niệm và phân loại của bất động sản, để có một hiểu biết rõ ràng về lĩnh vực này, không thể không đề cập đến những đặc điểm cơ bản của loại hình này như sau:
Tính chất cá biệt, hiếm hoi
Bất động sản liên quan đến đất đai, vì vậy nó có tính chất hiếm hoi. Đất là nguồn tài nguyên có hạn chế và dần dần giảm đi trong quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ. Tính chất hiếm hoi của bất động sản được thể hiện thông qua sự hạn chế về diện tích đất đai và giới hạn về vị trí khu vực, lãnh thổ.
Vì không thể di chuyển bất động sản, kết hợp với tính hiếm hoi, chúng được coi là “hàng hóa” đặc biệt. Ngoài ra, tính đặc biệt còn phụ thuộc vào vị trí và các yếu tố tác động đến từng tài sản bất động sản là khác nhau, tạo nên tính độc nhất của bất động sản.
Tính bền vững
Bất động sản là đất đai có tính bền vững và khó bị phá hủy (ngoại trừ các tác động từ thiên tai). Các tài sản liên quan đến đất đai, như công trình, có thể tồn tại trong vài năm, chục năm, thậm chí lâu hơn. Khi xảy ra hỏng hóc, chúng có thể được nâng cấp, sửa chữa và tái sử dụng trong thời gian dài.
Đặc điểm của bất động sản chịu ảnh hưởng và tương tác nhau
Tính tương tác và chịu ảnh hưởng lẫn nhau
Bất động sản là một dạng “hàng hóa” có khả năng tác động và chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Sự thay đổi giá trị của một bất động sản cụ thể có thể làm tăng hoặc giảm giá trị của các bất động sản liên quan. Đây là một tính chất mà nhiều nhà đầu tư tận dụng để tăng giá trị bất động sản và thu được nhiều lợi ích kinh tế hơn.
Sự khác nhau giữa động sản và bất động sản theo pháp luật
Điểm giống nhau:
Cả hai khái niệm này đều là một loại tài sản và được quy định theo Bộ luật dân sự của Việt Nam.
Điểm khác nhau:
|
Đặc điểm so sánh |
Bất động sản |
Động sản |
|
Đối tượng |
Phạm vi của bất động sản được xếp vào là khá hẹp. Theo khoản 1, điều 107 của Bộ Luật Dân sự 2015, đã liệt kê các loại tài sản thuộc nhóm bất động sản như sau: – Đất đai – Nhà, công trình xây dựng liên kết với đất đai – Tài sản khác liên quan đến đất đai, nhà, công trình xây dựng – Các tài sản khác theo quy định của luật pháp. Bên cạnh những tài sản đã được đề cập, một số tài sản vô hình gắn liền với đất đai như quyền sử dụng đất, quyền thế chấp,… cũng được coi là bất động sản theo quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản. |
Phạm vi của động sản được xếp vào là khá rộng. Luật Bất động sản năm 2015 không liệt kê những trường hợp cụ thể của động sản, mà quy định rằng: “Động sản là những tài sản không được coi là bất động sản.” |
|
Tính chất đặc thù |
Là những loại tài sản không thể di dời được |
Là những loại tài sản có thể di dời được |
|
Đăng ký quyền tài sản |
Quyền sở hữu và các quyền khác liên quan đến tài sản bất động sản được đăng ký theo quy định của Luật Bất động sản năm 2015 và các quy định của pháp luật về đăng ký tài sản. |
Quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản là động sản không yêu cầu đăng ký, trừ khi có quy định riêng trong pháp luật. |
Các kênh đầu tư bất động sản phổ biến 2023
Để trả lời cho câu hỏi đầu tư bất động sản như thế nào thì dưới đây là một số kênh đầu tư bất động sản phổ biến 2023 mà bạn có thể tham khảo qua như sau:
Thuê nhà cho thuê lại
Cho thuê nhà sau khi thuê là một hình thức đầu tư bất động sản phù hợp cho những người có số vốn từ 100 triệu đồng trở xuống. Bạn có thể bắt đầu bằng cách tìm một ngôi nhà phù hợp, sau đó tiến hành tái thiết kế để chia thành nhiều phòng. Sau khi hoàn thiện việc dọn dẹp và làm sạch, bạn có thể đăng bảng cho thuê.
Thuê nhà cho thuê lại
>>> TÌM HIỂU NGAY: Gợi ý top 20 các trang đăng tin BĐS hiệu quả mới nhất năm 2023
Tân trang nhà cũ rồi bán lại
Để tham gia vào kênh đầu tư bất động sản này, nhà đầu tư cần có số vốn đáng kể. Bạn nên lựa chọn các căn nhà cấp 4 hoặc những căn nhà cũ đã xuống cấp. Sau đó, tiến hành đàm phán để mua lại với mức giá thấp.
Tân trang nhà cũ rồi bán lại
Tiếp theo, bạn cần thực hiện việc sửa sang lại nhà và mua sắm những nội thất cơ bản. Sau đó, bán nhà với giá cao hơn giá mua và chi phí sửa chữa. Với hình thức đầu tư này, bạn có thể thu được lợi nhuận khoảng từ 100 đến 200 triệu đồng cho mỗi căn nhà.
**ĐỪNG BỎ QUA: Cách đăng tin bất động sản BÁN NHANH NHẤT
Đầu tư BĐS nhà phố
Hình thức đầu tư này thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao. Nó cho phép bạn sử dụng nhà để ở và đồng thời cho thuê để nhận tiền hàng tháng mà không làm mất giá trị của bất động sản. Do nguồn cung nhà phố có hạn, giá thành khá cao, tuy nhiên, nó mang lại nhiều ưu điểm và tạo nên sự sôi động trong giao dịch.
Đầu tư BĐS nhà phố
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Loại hình đầu tư này đang mới phát triển ở Việt Nam, đặc biệt tại những khu vực có tiềm năng du lịch như ven biển, nơi có nhiều cây xanh tươi mát và không khí trong lành. Trong những năm gần đây, ngành du lịch đã liên tục phát triển với sự gia tăng đáng kể về số lượng du khách từ trong và ngoài nước.
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Bạn có thể lựa chọn đầu tư để cho thuê hoặc để ở, bởi nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách rất lớn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng loại hình đầu tư này cũng có một số nhược điểm như giá thành cao và chưa được cấp sổ đỏ lâu dài, dẫn đến khả năng xảy ra tranh chấp pháp lý.
Phòng trọ cho thuê
Các nhà đầu tư bất động sản đều quan tâm đến việc cho thuê phòng trọ, đặc biệt là đối với những người mới và có số vốn hạn chế. Hình thức này cũng mang lại sự an toàn vì khả năng tranh chấp pháp lý thấp và thu nhập ổn định hàng tháng.
Loại hình phòng trọ cho thuê
Nên chọn những khu vực có nhiều trường học và khu công nghiệp để thu hút nhiều khách hàng. Đặc biệt, mức giá có thể điều chỉnh tùy theo nhu cầu thị trường. Khi xây dựng, không cần quá quan trọng đến tiện ích và thiết kế.
Trên đây là những chia sẻ của Unlock Dream Home nhằm giúp độc giả hiểu rõ hơn về khái niệm đầu tư bất động sản là gì và các nội dung liên quan. Hy vọng thông tin này sẽ có giá trị và hữu ích đối với bạn nếu bạn quan tâm hoặc đang có ý định kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Hãy thường xuyên theo dõi bài viết của chúng tôi để cập nhật thêm kiến thức sâu rộng và thú vị về thị trường và các lĩnh vực liên quan nhé!
