Khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản được phát triển tại các khu nghỉ dưỡng hoặc khu du lịch như biệt thự ven đồi, biệt thự biển, căn hộ khách sạn, mini hotel, shophouse… Sau đó, chúng được bán cho những người hoặc tổ chức đầu tư. Mục tiêu chính của bđs nghỉ dưỡng là phục vụ du khách, cung cấp dịch vụ lưu trú, thương mại và mang lại những trải nghiệm đáng nhớ, những tiện ích cho khách du lịch.
Thông tin chung về bất động sản nghỉ dưỡng
Có hai hình thức đầu tư trong mô hình bất động sản nghỉ dưỡng: cho thuê lại cho bên thứ ba vận hành kinh doanh hoặc tự quản lý kinh doanh. Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh thường được chia theo thỏa thuận giữa các bên liên quan. Tại Việt Nam, hình thức cho thuê lại vận hành kinh doanh thường được ưa chuộng hơn.
Một số lợi ích khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng
Đầu tư an toàn và bền vững
Việt Nam nổi tiếng với những danh lam thắng cảnh tuyệt đẹp được bình chọn là địa điểm du lịch lý tưởng. Hàng năm, Việt Nam thu hút hàng triệu du khách từ cả trong và ngoài nước đến tham quan và nghỉ dưỡng tại các điểm du lịch. Với xu hướng phát triển đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư an toàn và tiềm năng sinh lời cao. Các chủ đầu tư uy tín cam kết lợi nhuận ổn định và được thúc đẩy bởi các biện pháp kích cầu từ nhà nước. Do đó, bđs nghỉ dưỡng chắc chắn là lựa chọn hấp dẫn cho những ai quan tâm đến đầu tư trong thời gian tới.
Nhu cầu sử dụng lớn
Với tình hình phát triển không ngừng của nền kinh tế, nhu cầu tận hưởng cuộc sống cũng ngày càng cao. Điều này đã thúc đẩy sự ra đời của nhiều loại hình nghỉ dưỡng đa dạng như nghỉ dưỡng chữa bệnh, nghỉ dưỡng kết hợp mua sắm, nghỉ dưỡng tâm linh và nhiều hình thức khác. Các yếu tố này đã tạo nên nguồn cung phong phú cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Bất động sản nghỉ dưỡng có nhu cầu sử dụng rất lớn
Cách thức vận hành đơn giản
Chính nhờ sự tiến bộ của công nghệ mà các nhà đầu tư không còn phải bỏ ra quá nhiều thời gian để quản lý kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư sẽ thực hiện cho thuê lại bất động sản. Trong trường hợp này, chủ đầu tư sẽ đảm nhận toàn bộ quy trình vận hành kinh doanh từ việc thu hút khách hàng đến quản lý các chi phí bảo dưỡng và duy trì bất động sản nghỉ dưỡng từ đó tạo ra các dòng thu nhập ổn định.
Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Về vị trí quy hoạch
Vị trí xây dựng và phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được lựa chọn tại những khu vực có hệ thống giao thông hoàn thiện, giúp khách du lịch dễ dàng di chuyển và tối ưu hóa hoạt động kinh doanh. Ở Việt Nam, đa số các dự án nghỉ dưỡng được quy hoạch ở các vị trí ven biển hoặc trung tâm.
Hơn nữa, trong tương lai, bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ mở rộng ra các vùng núi, đồi cao do sự thay đổi xu hướng du lịch của nhiều khách tham quan. Ngày nay, nhiều du khách tìm kiếm những điểm đến có không gian thiên nhiên xanh mát để trải nghiệm cuộc sống giản dị, yên bình và tránh xa sự ồn ào.
Vị trí đẹp và thuận lợi trong việc di chuyển của các dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã thu hút một lượng lớn du khách đến tham quan và nghỉ ngơi.
Về chất lượng và tiện ích
Mục tiêu của việc du lịch nghỉ dưỡng là để thư giãn, tận hưởng những khoảnh khắc bình yên và tái tạo nguồn năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng. Vì vậy, không gian tại các khu nghỉ dưỡng cần phải mang đến sự thoải mái và dễ chịu. Để thực hiện mục tiêu này, chủ đầu tư cần tập trung vào việc xây dựng hệ thống cảnh quan sinh thái, cung cấp tiện ích và dịch vụ hoàn hảo.
Bất động sản nghỉ dưỡng có chất lượng và mang lại nhiều tiện ích
Hiện nay, các dự án du lịch nghỉ dưỡng đều đưa vào khai thác nhiều cơ sở vật chất đẳng cấp như sân golf, shophouse, bể bơi và khu vui chơi, phù hợp với nhu cầu của đa dạng khách hàng. Vì vậy, vai trò quản lý và quản trị của ban quản lý cũng trở nên vô cùng quan trọng để duy trì môi trường sống và trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
Về tính pháp lý
Khía cạnh pháp lý là vấn đề quan trọng, có tác động lớn đến quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư. Hiện nay, nhiều dự án bất động sản đang đối mặt với các vấn đề pháp lý chưa được hoàn thiện, đặc biệt là việc xây dựng chứng từ sổ đỏ. Điều này gây ảnh hưởng đến quá trình quản lý và vận hành dự án, đồng thời gây khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục tại địa phương. Vì vậy, các nhà đầu tư cần tiến hành nghiên cứu kỹ về tình trạng pháp lý và mức độ minh bạch của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Một số thách thức đặt ra đối với bđs nghỉ dưỡng
Ngoài những cơ hội sinh lời hấp dẫn, các chuyên gia đã đưa ra quan điểm rằng đã đến lúc các nhà đầu tư cần có cái nhìn tổng quan hơn về những thách thức mà thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt, bao gồm:
Nhiều thách thức đặt ra đối với bđs nghỉ dưỡng
Một số vướng mắc về mặt pháp lý
Khi quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, mọi người đều mơ ước sở hữu căn nhà có không gian thiên nhiên và thư giãn. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành thì sổ đỏ lâu dài chỉ áp dụng cho đất ở và đất nghĩa trang. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, hầu hết được xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ, do đó sổ đỏ chỉ được cấp trong khoảng 50 năm.
Thêm vào đó, các quy trình cấp phép và thẩm định thường gặp nhiều khó khăn, làm chậm tiến trình xây dựng dự án, dẫn đến việc trì hoãn bàn giao. Tình trạng này cũng góp phần khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy e ngại và không chắc chắn khi quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Vấn đề về môi trường
Để xây dựng một khu nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện nghi, chủ đầu tư cần dành một lượng quỹ đất đáng kể, tiến hành khai thác để thiết lập cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, ngành du lịch tại Việt Nam ngày càng tập trung vào việc bảo vệ môi trường, hạn chế những hoạt động du lịch gây ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan và sinh thái.
Bất động sản nghỉ dưỡng bên cạnh khả năng mang lại lợi nhuận, còn đối mặt với nhiều thách thức về pháp lý, môi trường và quản lý. Tuy nhiên, bằng việc phát triển bền vững và sử dụng tài nguyên một cách thông minh, chúng ta có thể xây dựng những khu nghỉ dưỡng chất lượng, hài hòa với thiên nhiên và đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách. Tham khảo thêm những bài viết liên quan tại Unlock Dream Home nhé!
