Sở hữu vị trí địa lý đắt giá và hội tụ nhiều tiện ích đẳng cấp, Thủ Thiêm đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân khao khát tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Trong nhiều năm qua, khu vực này đã chứng tỏ tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Ngoài việc nắm bắt được chi tiết bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm thì việc đầu tư vào bất động sản tại đây sẽ trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết. Trong bài viết này, hãy cùng Unlock Dream Home tìm hiểu về thông tin quy hoạch mới nhất tại đây nhé!
Tổng quan về đô thị Thủ Thiêm
Phường Thủ Thiêm nằm ở hướng Tây Nam của thành phố Thủ Đức, có tổng diện tích 3,25 km² và dân số khoảng 428 người (dữ liệu từ cuộc Tổng điều tra dân số năm 2019). Với con số này, mật độ dân số của Thủ Thiêm ước tính đạt khoảng 132 người/km².
Thủ Thiêm – khu đô thị mới hấp dẫn nhiều nhà đầu tư
Khu đô thị Thủ Thiêm hiện có vị trí tiếp giáp như sau:
♦ Phía Nam: Giáp Quận 4, phường An Lợi Đông.
♦ Phía Bắc: Giáp Quận 1, quận Bình Thạnh.
♦ Phía Đông: Giáp phường An Lợi Đông, phường An Khánh.
♦ Phía Tây: Giáp Quận 1 và có ranh giới là sông Sài Gòn.
Theo giới chuyên gia bất động sản, Thủ Thiêm sở hữu vị trí chiến lược trong khu vực Đông Bắc TP.HCM, là một trong những vùng đất có tiềm năng tăng trưởng kinh tế chính trị quan trọng. Với vị trí đắc địa nằm đối diện và cách khu vực trung tâm lịch sử quận 1 không xa, bán đảo Thủ Thiêm xứng đáng được quy hoạch thành một trung tâm đô thị mới hiện đại. Khu vực này hội tụ đủ các yếu tố để đáp ứng nhu cầu phát triển của một thành phố đông đúc với hàng triệu dân cư và lượng lớn dân số di cư.
Quy mô khu Đô thị Thủ Thiêm
Theo kỳ vọng, khu vực này sẽ trở thành trung tâm mới, hiện đại và năng động. Thậm chí, khu vực này sẽ là hạt nhân phát triển cho toàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Thủ tướng Chính phủ và Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận dự án quy hoạch Thủ Thiêm với tổng diện tích lên đến 737 ha. Trong đó, diện tích khu đô thị mới chiếm khoảng 657 ha và phần còn lại được sử dụng từ khu vực bán đảo cũ.
Khu đô thị Thủ Thiêm hiện được quy hoạch và hình thành với nhiều công trình nổi bật
Dự án quy hoạch bao gồm 5 khu vực chính sau:
♦ Khu trung tâm đô thị chính.
♦ Khu vực Đại lộ Đông – Tây với nhiều chức năng đa dạng.
♦ Khu dân cư phía Bắc Thủ Thiêm.
♦ Khu dân cư phía Đông Thủ Thiêm.
♦ Vùng lâm viên sinh thái phía Nam Thủ Thiêm.
Bên cạnh việc quy hoạch các khu vực và công trình xây dựng, Uỷ ban Thành phố cũng đã đồng ý quy mô dân số tại Thủ Thiêm như sau:
♦ Tổng số dân cư sinh sống và có hộ khẩu tại khu đô thị Thủ Thiêm sau khi hoàn thành dự kiến là khoảng 145.000 người.
♦ Số người làm việc tại khu đô thị sẽ đạt khoảng 219.000 người.
♦ Dự kiến có khoảng 1 triệu lượt khách du lịch sẽ tới tham quan vào các dịp lễ hội.
♦ Tổng số văn phòng và căn hộ dự kiến sẽ đi vào hoạt động là 1.700.
Hiện nay, các công trình trong bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm mới nhất đã bước vào giai đoạn cuối và đang tiến hành hoàn thiện phần phía Nam của khu Đại lộ Đông – Tây.
Vì sao cần quy hoạch Thủ Thiêm?
Bán đảo Thủ Thiêm trước đây thuộc huyện Thủ Đức cũ, là một vùng đất thấp, đòi hỏi đầu tư cao vào hạ tầng và đối diện với nhiều nguy cơ như sạt lở, lún đất. Vào năm 1992, thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định quy hoạch khu vực này thành một trung tâm tài chính và thương mại có tầm quốc tế.
Sau hơn 3 năm chuẩn bị, đồ án quy hoạch đã được tập thể thành phố thông qua, với sự tham gia của UBND TP.HCM và Bộ Xây dựng. Vào ngày 4 tháng 6 năm 1996, Thủ tướng Võ Văn Kiệt đã ký Quyết định số 367/TTG để phê duyệt quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Thủ Thiêm được quy hoạch nhằm điều chỉnh thành khu đô thị trung tâm
Tuy nhiên, vào ngày 27 tháng 12 năm 2005, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM – Nguyễn Văn Đua đã ký quyết định số 6565 thay thế cho Quyết định 367/TTG nhằm điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm. Quy hoạch mới của khu đô thị Thủ Thiêm đã có nhiều thay đổi so với quyết định ban đầu được Thủ tướng phê duyệt.
Bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm Quận 2 mới nhất
Thủ Thiêm đã được thông quan hoạt động quy hoạch thành 5 khu vực chính và sẽ tiến hành chuyển đổi thành 8 khu chức năng riêng biệt trên bán đảo. Lý do chia thành nhiều khu chức năng như vậy là do diện tích khu đô thị rất lớn, việc chia nhỏ sẽ giúp quản lý và phát triển hiệu quả hơn, đồng thời đảm bảo cung cấp đầy đủ tiện ích cho cư dân trong tương lai.
Mỗi khu vực chức năng sẽ được quy hoạch cụ thể với nhiệm vụ riêng biệt. Mật độ xây dựng và dân cư tại từng khu vực sẽ khác nhau. Tất cả các công trình trong khu vực đều có không gian công cộng và những công trình điểm nhấn riêng biệt, song vẫn đảm bảo sự liên kết không gian chung.
Đặc biệt, để Thủ Thiêm trở thành trung tâm phát triển mới, việc kết nối khu vực này với các quận khác trong nội đô là rất quan trọng. Vì vậy, Uỷ ban Thành phố đã triển khai 5 dự án vệ tinh, gồm các cầu nối trực tiếp từ các khu vực chức năng sang các quận khác, đồng thời cầu này sẽ bắc ngang sông Sài Gòn. Trong số này có 1 cầu đi bộ và 1 hầm vượt sông.
Bản đồ quy hoạch thủ thiêm mới nhất
Để hiểu rõ hơn về bản đồ quy hoạch khu Thủ Thiêm, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về từng khu vực chức năng sau đây.
Khu chức năng số 1
Khu vực chức năng số 1 nằm ở vị trí rất đắc địa bên trong khu đô thị Thủ Thiêm mới. Phân khu này nằm ở nửa Bắc của lõi trung tâm toàn khu và đã được quy hoạch để trở thành trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng.
Một trong những điểm nổi bật của khu số 1 chính là mật độ xây dựng khá cao. Nhiều tòa tháp cao tầng sẽ xây dựng dọc theo Đại lộ hình vòng cung của đô thị và quảng trường trung tâm. Khi tiến về phía gần sông Sài Gòn và hồ trung tâm, độ cao của các công trình sẽ giảm dần.
Một số công trình điểm nhấn tiêu biểu của phân khu bao gồm: Bảo tàng, Nhà hát giao hưởng, Trung tâm hội nghị triển lãm, Trung tâm thông tin quy hoạch,…
Bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm khu chức năng 1
Khu chức năng số 2
Khác với khu chức năng số 1, mật độ xây dựng tại khu này cao và đa dạng hơn với các khu thương mại, dân cư đa chức năng cùng nhiều điểm giải trí và hoạt động thể thao khác nhau.
Khu chức năng 2 Thủ Thiêm được phân thành 3 khu nhỏ
Về vị trí, khu số 2 được đặt ở phía Nam trung tâm đô thị Thủ Thiêm với ba khu nhỏ cụ thể:
♦ Khu nhỏ 2a: Nằm về phía Bắc của đại lộ Đông Tây. Đây là khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư tiêu biểu, đặc biệt là tập đoàn Lotte và ba nhà đầu tư từ Nhật Bản.
♦ Khu nhỏ 2b: Bao gồm vùng đất phức hợp và Tháp quan sát đô thị. Tháp quan sát này có chiều cao khoảng 86 tầng và do ban quản lý dự án Empire City điều hành.
♦ Khu nhỏ 2c: Chuyên phục vụ các hoạt động thể thao và giải trí chung. Tập đoàn VinGroup đang là đơn vị chịu trách nhiệm phát triển chính trong phân khu này. Tại đây, bạn có thể thưởng thức dịch vụ tại các trung tâm thể thao và giải trí cấp 5 sao. Một điểm mạnh nổi bật của khu 2c là gần cầu Thủ Thiêm 3, Vinhomes Thủ Thiêm và tiện lợi di chuyển sang Quận 2 và Quận 4.
***Xem chi tiết: Vị trí cầu thủ thiêm 4 – Dự án kết nối quận 2 và quận 7
Khu chức năng số 3
Theo dự án quy hoạch Thủ Thiêm, khu vực chức năng số 3 sẽ trở thành khu dân cư chuyên dụng. Khu này sẽ được xây dựng dọc theo bờ Bắc của đô thị, với mật độ xây dựng khá thấp tại khu vực ven sông. Trên Đại lộ vòng cung, có một số công trình thương mại đa chức năng sẽ được xây dựng. Các công trình tại khu này được quy hoạch có chiều cao từ 4 đến 25 tầng.
Khu chức năng 3 trong bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, khu vực số 3 được xem là khu vực có dân cư đa dạng, và vì vậy, điểm mạnh chính của khu vực này chính là hệ thống giao thông. Cả hai tuyến đường chính của khu đô thị mới, bao gồm Đại lộ vòng cung và đường Nguyễn Cơ Thạch (trục Bắc Nam của Thủ Thiêm), đều đi qua khu vực số 3.
Khu chức năng số 4
Khu số 4 vẫn tiếp tục là một khu dân cư đa chức năng nằm ở phía Bắc của đô thị Thủ Thiêm. Mật độ xây dựng tăng cao theo hướng Đại lộ vòng cung và dần giảm về phía sông Sài Gòn cũng như rạch Cá Trê Lớn. Trong khu vực này, có xây dựng một số công trình như Trung tâm cộng đồng và một số Trung tâm hành chính,…
Khu chức năng số 5
Phân khu số 5 có một đặc điểm đáng chú ý, nó được chia thành hai phần chính. Phần Bắc của khu là nơi tập trung các công trình công cộng, nằm dọc theo đại lộ Đông Tây. Phần Nam của khu là khu dân cư, nằm cạnh đại lộ trên.
Nhiều công trình quan trọng nằm tại khu vực này, bao gồm Cung thiếu nhi, Tòa nhà Hành chính chung, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, trường học và nhiều công trình khác.
Khu chức năng số 6
Khu chức năng số 6 được quy hoạch nằm dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và hệ thống kênh rạch tương đối chằng chịt. Viên ngọc của khu 6 chính là Công viên phần mềm, được đặt về phía Bắc đại lộ. Địa điểm này được kỳ vọng sẽ tập trung nhiều hoạt động nghiên cứu công nghệ thông tin cấp cao cũng như hoạt động kinh tế.
Ngoài ra, để nâng cao chất lượng dịch vụ y tế, Thành phố đã quyết định xây dựng Bệnh viện quốc tế. Bệnh viện này nằm tại vị trí thuận lợi cho người dân cả trong và ngoài đô thị Thủ Thiêm.
Khu số 6 còn bao gồm nhóm cơ sở hạ tầng dọc theo tuyến hành lang. Mặt sau của tuyến này chính là khu dân cư riêng tư và yên tĩnh. Mật độ xây dựng ở đây được đánh giá là khá thấp nhưng vẫn đảm bảo tốt sự kết nối trong và ngoài khu vực. Nhiều tuyến giao thông công cộng như hệ thống xe buýt và tàu điện ngầm đã được đưa vào hoạt động tại phân khu này.
Khu số 6 bao gồm nhóm cơ sở hạ tầng dọc theo tuyến hành lang
Khu chức năng số 7
Theo dự án quy hoạch Thủ Thiêm đã được công bố, khu chức năng số 7 sẽ nằm ở phía cực đông của đô thị mới và được kỳ vọng sẽ tạo điểm nhấn nhờ các hệ thống nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái,…
Khu chức năng số 8
Trước đây, khu vực số 8 tại phía Nam bán đảo Thủ Thiêm thường bị ngập nước. Tuy nhiên, Thành phố đã quyết định tận dụng điều kiện tự nhiên này để cải tạo và phát triển thành một vùng có hệ sinh thái đa dạng là chủ yếu tập trung vào việc bảo tồn khu vực, duy trì trạng thái hiện tại của đất trồng đước và các tuyến giao thông đường thuỷ đã được nạo vét.
Các chuyên gia đã tính toán rằng khi triều cường sông Sài Gòn đổ vào hệ thống kênh và rừng đước tại khu 8, nước sẽ được lọc trước khi được đổ ngược vào hệ thống giao thông đường thuỷ chung. Do đó, khu vực số 8 không chỉ có nhiệm vụ điều hoà lượng nước ngập nước trong Thủ Thiêm mà còn cả trong Thành phố Hồ Chí Minh.
Tất cả các dự án được phê duyệt hoạt động trong khu vực số 8 đều được thiết kế và quản lý theo tiêu chí bền vững. Một số dự án có thể kể đến như: Khách sạn nghỉ dưỡng Châu thổ phía Nam nằm về phía Tây khu 8, Công viên nước, Khu nghiên cứu thực vật,…
Đánh giá ưu, nhược điểm của dự án quy hoạch Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang trải qua sự thay đổi đáng kể mỗi ngày. Hầu hết các công trình đều đã hoàn thiện và các dự án đang triển khai đồng loạt, tạo nên sự quan tâm ngày càng lớn đối với khu đô thị này.
Ưu điểm
Trước tiên, chúng ta cần khẳng định rằng Thủ Thiêm xứng đáng là một khu đô thị vàng tọa lạc giữa trái tim Thành phố Hồ Chí Minh. Khu đô thị này đang có nhiều điểm mạnh vô cùng hấp dẫn.
♦ Việc được quy hoạch được thực hiện một cách bài bản. Tất cả các yếu tố như cơ sở hạ tầng, các dự án và tiện ích sinh hoạt đều được điều chỉnh và phát triển đồng bộ, giúp cho khu đô thị này phát triển bền vững và hài hòa.
♦ Hệ thống giao thông được đầu tư một cách ấn tượng, phù hợp với mô hình của một khu đô thị hiện đại, thông minh. Điều này giúp Thủ Thiêm kết nối dễ dàng với nhiều trung tâm lớn khác trong thành phố qua 5 cây cầu và 1 đường hầm trọng điểm.
♦ Vị trí đắc địa và là trung tâm của nhiều dự án đẳng cấp trong khu vực, hứa hẹn thu hút đông đảo cộng đồng dân cư trẻ tuổi, năng động và thịnh vượng.
Thủ Thiêm sở hữu vị trí đắc địa và sở hữu nhiều dự án giá trị
Nhược điểm
Đối với quy hoạch Thủ Thiêm, Thành phố đã tận dụng khắc phục gần như mọi nhược điểm của các khu đô thị khác. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy vẫn còn hai vấn đề cơ bản tồn tại trong khu vực này:
♦ Số lượng dự án bất động sản tại Thủ Thiêm còn hạn chế, trong khi nhu cầu của thị trường lại rất lớn. Sự quan tâm của đông đảo khách hàng đã vô tình đẩy cao giá cả các dự án, khiến cho người mua khó có khả năng tiếp cận với mức giá hợp lý.
♦ Do các dự án tại Thủ Thiêm vẫn đang trong giai đoạn triển khai và hoàn thiện, nên mật độ dân cư sinh sống tại đây chưa đạt con số lý tưởng. Tóm lại, mật độ dân số tại khu vực này vẫn còn khá thưa thớt.
Trên đây là tổng hợp các thông tin về quy hoạch Thủ Thiêm và 8 phân khu chức năng mà Unlock Dream Home muốn chia sẻ đến bạn. Với kế hoạch và tiến độ thực tế, trong tương lai, khu đô thị Thủ Thiêm này chắc chắn sẽ trở thành một trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ nổi tiếng không chỉ trong nước và cả khu vực.
**Tìm hiểu thêm: Các dự án chung cư Quận 2 nên đầu tư
